Победитель после аукциона не оплачивает имущество

[Александр0702]

Уважаемые коллеги, подскажите первый раз ситуация: аукцион-победитель заключил договор и не оплачивает цену по договору в течении 30 дней (задаток внесен как и положено). Имущество залоговое, открыт спецсчет задаток на спецсчете.
По условиям договора задаток не возвращается, но вопрос?во-первых, нет оплаты что, делать с задатком как его распределять? во-вторых, что делать с имуществом на повторные торги? в законе пробел насчет как быть дальше, победитель готов потерять задаток, т.к. у него нарушились планы и денег в ближайшее время не будет, так что требовать через суд исполнения или взыскания бесмысленно.
Вроде-бы логично на повторные торги по первоначальной или минус 10, вообщем если кто сталкивался с подобным подскажите, очень прошу нормы закона не приводить, интересует практика Округов, первой или апеляшки, что-то сам не пойму как поступить.

 

[472]

Вроде-бы логично на повторные торги по первоначальной или минус 10

Правильно мыслите, только повторные торги не по первоначальной, а с минус 10.
А задаток теперь конкурсная масса, причем не залоговая.
Считайте, что какой-нибудь дебитор испугался (долги отдают только трусы) и решил заплатить.

 

[WeraWolgograd]

у меня по итогам первых торгов был заключен договор, Покупатель его не оплатил в течении месяца. Задаток я не отдавала (это было включено в проект договора вместе с объявлением о торгах), сейчас прошли вторые торги с понижением на 10%. Все кредиторы и УПОР согласились.
Причем по итогам вторых торгов Покупатель тот же. Вторая попытка, так сказать

 

[Lawyer]

А почему не иск к победителю о взыскании денег?

 

[Юния]

у меня по итогам первых торгов был заключен договор, Покупатель его не оплатил в течении месяца. Задаток я не отдавала (это было включено в проект договора вместе с объявлением о торгах), сейчас прошли вторые торги с понижением на 10%. Все кредиторы и УПОР согласились.
Причем по итогам вторых торгов Покупатель тот же. Вторая попытка, так сказать

А если и второй раз не заплатит..как то об этом тоже ничего не сказано в Зобе..что делать с таким покупателем, почему то в 94 предусмотрели реестр недобросовестных..а в 127 нет.....

 

[WeraWolgograd]

А если и второй раз не заплатит..как то об этом тоже ничего не сказано в Зобе..что делать с таким покупателем, почему то в 94 предусмотрели реестр недобросовестных..а в 127 нет.....

ничего не делать, задаток остается в конкурсной массе, пойдем на публичку.

 

[WeraWolgograd]

А почему не иск к победителю о взыскании денег?

на каком основании? в договоре прописана только его обязанность в 30 дневный срок заплатить некую сумму.

 

[Lawyer]

на каком основании? в договоре прописана только его обязанность в 30 дневный срок заплатить некую сумму.

Стесняюсь спросить: а за что он платить-то должен? Договор какой?

 

[Александр Чижов]

Уважаемые коллеги, подскажите первый раз ситуация: аукцион-победитель заключил договор и не оплачивает цену по договору в течении 30 дней (задаток внесен как и положено). Имущество залоговое, открыт спецсчет задаток на спецсчете.
По условиям договора задаток не возвращается, но вопрос?во-первых, нет оплаты что, делать с задатком как его распределять? во-вторых, что делать с имуществом на повторные торги? в законе пробел насчет как быть дальше, победитель готов потерять задаток, т.к. у него нарушились планы и денег в ближайшее время не будет, так что требовать через суд исполнения или взыскания бесмысленно.
Вроде-бы логично на повторные торги по первоначальной или минус 10, вообщем если кто сталкивался с подобным подскажите, очень прошу нормы закона не приводить, интересует практика Округов, первой или апеляшки, что-то сам не пойму как поступить.

А что у вас в Положении о торгах написано для случаев, когда победитель отказывается от исполнения заключенного ДКП? Так и действуйте.
Задаток - в конкурсную массу, правило 80-15-5 на него не распространяется. И задаток на спецсчет вы приняли ошибочно, надо было принимать на основной счет должника.

 

[Александр Чижов]

А почему не иск к победителю о взыскании денег?

А смысл, если у него все равно денег нет?

 

[jurgen]

не знаю что у Вас в положении написано ,но лучше не рисковать и проводить повторные торги по певоночальной цене(без снижения 10 %)

 

[Александр Чижов]

не знаю что у Вас в положении написано ,но лучше не рисковать и проводить повторные торги по певоночальной цене(без снижения 10 %)

Положение утверждено судом. Жалобу на действия управляющего также будет рассматривать суд. Как вы думаете, как суд расценит действия АУ, если они не будут соответствовать утвержденному судом Положению?
Надо плясать от того, что написано в Положении.

 

[jurgen]

Положение утверждено судом.

Откуда такая информация?
Вообще то я и имел ввиду ,что надо оттталкиваться от положения ,ибо если в положении по этой ситуации ничего не не сказано ,то существует судебная практика ,что в этом случае опять "первые торги"

 

[Александр Максименко]

существует судебная практика ,что в этом случае опять "первые торги"

Номер дела, пожалуйста

 

[Lawyer]

А смысл, если у него все равно денег нет?

Обычно деньги есть, но "передумал". Конечно, от имущества (ликвидности) зависит.

 

[WeraWolgograd]

Стесняюсь спросить: а за что он платить-то должен? Договор какой?

обычный договор купли-продажи по итогам торгов

 

[jurgen]

Номер дела, пожалуйста

18. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия

Статья 433. Момент заключения договора
1.Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В данном случае отсутствует набор факторов для признания торгов несостоявшимися - они ведь состоялись и победитель есть ,который заключил договор . Тут надо сделать сноску ,что сиё действует только для движимого имущества и для сделок для которых не требуется регистрация ,ибо если недвижка -то догвор считается заключённым с момента госрегистрации.

Александр на практику натыкался ..попробую выложить позже - сейчас комп на котором правовые базы установлены крякнул (мож к понедельнику сделают ), так что пока я "бесправный"

 

[AndyTucker]

Тут надо сделать сноску ,что сиё действует только для движимого имущества и для сделок для которых не требуется регистрация ,ибо если недвижка -то догвор считается заключённым с момента госрегистрации.

Не надо делать такой сноски - ДКП недвижимости (если это не жилая недвижимость) заключен в момент подписания договора в письменной форме в виде одного документа, а регистрации подлежит не договор, а переход права.
Вообще торги несостоявшимися, конечно, не признать. На этот случай надо делать в проекте ДКП условие о возможности одностороннего отказа продавца от исполнения договора при не оплате. Потому что в противном случае - или деньги взыскивать, или договор расторгать через суд. Время + гемор.

 

[jurgen]

Не надо делать такой сноски - ДКП недвижимости (если это не жилая недвижимость) заключен в момент подписания договора в письменной форме в виде одного документа, а регистрации подлежит не договор, а переход права.

Можно ссылочку на норму права?

 

[Lawyer]

Можно ссылочку на норму права?

Ну юридически может быть не совсем корректно, но по существу все верно...