Дольщик не заявился в реестр - что с залогом?

[Krendel]

Дольщик имеет договор долевого участия на нежилое помещение, зарегистрированный в надлежащем порядке. Введено конкурсное производство. Дольщик, полагая, что его требование неденежное, не заявился в реестр. Дольщик потребовал передачи ему помещения в натуре на основании статьи 201.8. Суды трех инстанций отказали (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/a2...0831_Postanovlenie kassacionnoj instancii.pdf). Теперь конкурсный управляющий намеревается продавать все нежилые помещения с торгов. Что будет с залогом, который возник в силу ФЗ №214? Он сохранится или нет?

 

[AfftarZhzhot]

Залог в соответствии с ГК сохраняется до момента ликвидации должника, до исключения должника из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением основного обязательства. А при реализации заложенного имущества залог может прекратиться, если средства от реализации направлены на погашения требований залогодержателя.

 

[Krendel]

Залог в соответствии с ГК сохраняется до момента ликвидации должника, до исключения должника из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением основного обязательства. А при реализации заложенного имущества залог может прекратиться, если средства от реализации направлены на погашения требований залогодержателя.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ​

ПОСТАНОВЛЕНИЕ​

от 23 июля 2009 г. N 58​

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,​

СВЯЗАННЫХ С УДОВЛЕТВОРЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ​

ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ​

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.


Как с этим быть?

 

[AfftarZhzhot]

Указанная Вами ситуация как раз и говорит о прекращении залога в случае реализации предмета залога в целях удовлетворения залогодержателя, а так как залогодержатель не заявился значит реализация осуществляется не в его пользу.

 

[Krendel]

Указанная Вами ситуация как раз и говорит о прекращении залога в случае реализации предмета залога в целях удовлетворения залогодержателя, а так как залогодержатель не заявился значит реализация осуществляется не в его пользу.

Если так, то все залоговые кредиторы в банкротстве могут не заявляться, а после продажи взыскивать залог в обычном порядке с покупателя, и не платить 20-30% от залога на 1,2 очередь. Но зачем-то все заявляются.

 

[AfftarZhzhot]

Заявляются, так как существует риск, залогодержатели не успеют обратить взыскание на заложенное имущество, которое находится у покупателя (который купил имущество с обременением), с учетом того, что залог прекращается в связи с ликвидацией должника.