Это когда имущество продается для удовлетворения требований залогового кредитора. Если залоговый кредитор не заявляет требований то имущество входит в конкурсную массу и реализуется управляющим на общих основаниях, если конечно не является единственным жильем, то тогда в соответствии со ст. 446...