Ну хотя бы формально стоит попробовать, чтобы суд тупых вопросов не задавал.
Добрый день! Думаю что необходимо обратиться в ОМС на предмет подготовки ПМТ (проекта межевания территории), поскольку под одним МКД возможен только один ЗУ. В результате раздела исходного земельного участка будут образованы ЗУ под МКД и под незавершенкой. Предварительно советую проконсультироваться дополнительно с Росреестром на возможность образования ЗУ через подготовку ПМТ, поскольку практика по субъектам разная.
Опять же, нужно смотреть вид разрешенного использования ЗУ- если под строительство МКД (а не занимаемый МКД), кроме того если еще сведения о собственниках ЗУ не внесены в ЕГРН, то можно просто снять исходный ЗУ с учета по заявлению, а под незавершенкой оформить новый ЗУ, опять же - консультация в Росреестре.
Это откуда такой вывод?
На основании чего? Участок УЖЕ в общедолевой. Вы хотите собственников лишить части участка без их воли и решения суда?
пункт 4 часть 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности). Соответственно 1 дом- 1 ЗУ. Усматривается наличие реестровой ошибки при образовании ЗУ, посему нужно исправлять реестровую ошибку. Никто жильцов не собирается лишать права собственности на ЗУ, после раздела исходного ЗУ, собственность возникнет у жильцов дома только на свой ЗУ под домом + прилегайка.
