Изменение предмета залога

[Святозар]

Добрый вечер, друзья. Посетила некоторая мысль, возможно кто то сталкивался с таким в практике.
Должник в конкурсном, должнику на праве собственности принадлежит производственная база состоящая из нескольких нежилых зданий, расположенных на земельном участке, также принадлежащем должнику на праве собственности.
Земельный участок и расположенные на НЕМ здания, кроме двух зданий - залог банка, банк включен в реестр как залоговой кредитор. Два здания - не залог.
На данный момент имущество продается на публичном предложении единым лотом, но вероятность реализации низкая.
Далее имущество будет разбиваться на отдельные лоты. И вот собственно вопрос:
Если покупатель приобретет эти два не залоговые здания, выделит земельные участки под ними и оформит эти земельные участки в собственность, де факто предмет залога (первоначальный земельный участок) уже не будет существовать, произойдет ли в данном случае утрата предмета залога в виде утраты первоначального земельного участка взятого в залог?

 

[Lamp]

Если покупатель приобретет эти два не залоговые здания, выделит земельные участки под ними

Как же он выделит земельные участки под этими двумя зданиями, если вся земля в залоге у банка. Банк не даст согласия на это. По крайней мере до получения своих денег или до окончания торгов и окончания процедуры банкротства. Но после окончания банкротства согласия банка уже не потребуется.

 

[Святозар]

Так по закону же вместе со зданием переходит земельный участок под ним. Обратится к кадастровым инженерам - отмежует участок и поставит на кадастровый учёт.

 

[leeex77]

Так по закону же вместе со зданием переходит земельный участок под ним. Обратиться к кадастровым инженерам - отмежует участок и поставит на кадастровый учёт.

А кто же Вам даст размежевать участок на оформленной в Росреестре в залог (обременение права) земле?

 

[Святозар]

А кадастровым инженерам все равно что межевать, составят план - и покупатель пойдет ставить участок на кадастровый учет, Росреестр не имеет право отказать, так как земельный участок непосредственно находится под зданием в собственности. Даже если откажет с большой вероятностью суд признает отказ незаконным.
Вот бы практику увидеть...
Кстати у меня есть практика об изменении собственника участка (правда не обремененного залогом) при покупки только здания расположенного на нем.

 

[leeex77]

А кадастровым инженерам все равно что межевать, составят план - и покупатель пойдет ставить участок на кадастровый учет, Росреестр не имеет право отказать, так как земельный участок непосредственно находится под зданием в собственности. Даже если откажет с большой вероятностью суд признает отказ незаконным.
Вот бы практику увидеть...
Кстати у меня есть практика об изменении собственника участка (правда не обремененного залогом) при покупки только здания расположенного на нем.

Правда не обремененного залогом тут ключевое слово

 

[Jony43]

А кадастровым инженерам все равно что межевать, составят план - и покупатель пойдет ставить участок на кадастровый учет, Росреестр не имеет право отказать, так как земельный участок непосредственно находится под зданием в собственности. Даже если откажет с большой вероятностью суд признает отказ незаконным.
Вот бы практику увидеть...
Кстати у меня есть практика об изменении собственника участка (правда не обремененного залогом) при покупки только здания расположенного на нем.

Практикой можете поделиться?