Как правильно определить предмет залога

[s_diess]

Физлицо заключает кредитный договор с Банком, в обеспечение исполнения обязательств закладывает права по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, оплачиваемом кредитными средствами. Ипотека зарегистрирована.
Застройщик уходит в процедуру.
Требования физлица включаются судом в реестр:
1) в части требований о передачи квартиры - в реестр требований о передаче жилых помещений
2) в части неустойки за просрочку передачи объекта - в 4ю очередь.
Спустя несколько лет само физлицо признается банкротом и вводится реализация.
Банк предъявляет требования о включении в реестр как обеспеченные залогом прав по ДДУ.

Вопрос: что все-таки будет являться обеспечением на данный момент (и собственно конкурсной массой)
Права по ДДУ?
Право требования передачи квартиры и право требования неустойки, включенные в реестр?
Права по ДДУ, включенные в реестр как права требования передачи квартиры и право требования неустойки?

 

[yasher]

Физлицо заключает кредитный договор с Банком, в обеспечение исполнения обязательств закладывает права по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, оплачиваемом кредитными средствами. Ипотека зарегистрирована.
Застройщик уходит в процедуру.
Требования физлица включаются судом в реестр:
1) в части требований о передачи квартиры - в реестр требований о передаче жилых помещений
2) в части неустойки за просрочку передачи объекта - в 4ю очередь.
Спустя несколько лет само физлицо признается банкротом и вводится реализация.
Банк предъявляет требования о включении в реестр как обеспеченные залогом прав по ДДУ.

Вопрос: что все-таки будет являться обеспечением на данный момент (и собственно конкурсной массой)
Права по ДДУ?
Право требования передачи квартиры и право требования неустойки, включенные в реестр?
Права по ДДУ, включенные в реестр как права требования передачи квартиры и право требования неустойки?

Полагаю, что право требования по передаче жилого помещения и право требования неустойки вытекащие из ДДУ