не могу оформить квартиру в собственность, нужен совет!

[Dara777]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом!!!!Купила квартиру с торгов.Торги проводились в форме публичного предложения. Со своей стороны выполнила все во время, подали с управляющим документы в мфц: две приостановки и отказ в регистрации (см. приложение). Причины отказа:
1. управляющий не заверил положение от торгах в суде, а только у залогодержателя. Регистратор считает, что должен был и в суде тоже.
2. Управляющий не выдержал необходимые сроки при проведении торгов.
Но устранить эти замечания на сегодняшний день невозможно!
вопрос:
1. Что делать мне как покупателю?подавать в суд? на кого? на росреестр или управляющего?Кто все же прав в этой ситуации?

 

[dieseldenis]

Росреестр ах...л. Каким боком он решает вопрос о недействительности сделки по результатам торгов, если их никто не оспаривал? Пишите в центральный аппарат

Обращения граждан - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

Выбирайте центральный аппарат в списке

 

[Stanislav AU]

Абсолютно неадекватная бумажка - в суд на Росреестр и компенсацию побольше закатите.
1. Нет такой обязанности.
2. Не доказано, а если и доказано то это не повод приостанавливать регистрацию.

 

[Денис Лобаненко]

подали с управляющим документы в мфц: две приостановки и отказ в регистрации (см. приложение). Причины отказа:
1. управляющий не заверил положение от торгах в суде, а только у залогодержателя. Регистратор считает, что должен был и в суде тоже.
2. Управляющий не выдержал необходимые сроки при проведении торгов.
Но устранить эти замечания на сегодняшний день невозможно!
вопрос:
Что делать мне как покупателю?подавать в суд? на кого? на росреестр или управляющего?Кто все же прав в этой ситуации?

И то и другое основание, как говорила моя бабушка, - бред сивой кобылы

Но есть и встречные вопросы:
А что же вы после приостановки-то сюда не зашли?
Что же Вы после приостановки-то в Росреестр написали/ принесли?

 

[Dara777]

[

И то и другое основание, как говорила моя бабушка, - бред сивой кобылы

Но есть и встречные вопросы:
А что же вы после приостановки-то сюда не зашли?
Что же Вы после приостановки-то в Росреестр написали/ принесли?

1. после приостановки надеялась на конкурсного. Он писал объяснительную, приводил примеры судебной практики. Это и на второй вопрос ответ. Во второй приостановке помимо этого еще был недочет -ошибка в дате в решении суда. Управляющий ездил в суд, брал исправленное решение и вместе с пояснительной запиской подавал еще раз.

 

[Dara777]

Росреестр ах...л. Каким боком он решает вопрос о недействительности сделки по результатам торгов, если их никто не оспаривал? Пишите в центральный аппарат

Обращения граждан - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

Выбирайте центральный аппарат в списке

т.е. если никто не оспорил, то можно считать что торги проведены должным образом? Есть какая то статья...может быть, что если торги не оспорены в такой то срок...Или что то в этом роде? Я пока еще пытаюсь вообще понять кто виноват? и потом уже что делать?

 

[dieseldenis]

т.е. если никто не оспорил, то можно считать что торги проведены должным образом? Есть какая то статья...может быть, что если торги не оспорены в такой то срок...Или что то в этом роде? Я пока еще пытаюсь вообще понять кто виноват? и потом уже что делать?

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/282fa207d78e645c216c48dedea881003704131b/

Торги могут быть признаны недействительными только по иску заинтересованного лица, а не по умозаключениям господина Белова, подсовывающего такое говно своему начальнику на подпись

 

[Stanislav AU]

т.е. если никто не оспорил, то можно считать что торги проведены должным образом? Есть какая то статья...может быть, что если торги не оспорены в такой то срок...Или что то в этом роде? Я пока еще пытаюсь вообще понять кто виноват? и потом уже что делать?

Не прав росреестр. Как уже писалось выше не ему решать действительные торги или нет. Нашел практику где они уже пытались что то подобное устроить:

Вот практика по первому пункту их "претензии" - Постановление от 14 июня 2018 г. по делу № А32-41813/2017

Довод управления в апелляционной жалобе о непредставлении судебного акта об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи не принимается судом апелляционной инстанции по следующим основаниям:

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/11319724-c2fb-4a70-8def-03209baa25d7/7d9d8dfd-89cb-4682-904d-3e5f07dabef4/A32-41813-2017_20180614_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

 

[Lamp]

Купила квартиру с торгов.Торги проводились в форме публичного предложения. Со своей стороны выполнила все во время, подали с управляющим документы в мфц: две приостановки и отказ в регистрации (см. приложение).

Для полноты картины и лучшего понимания ситуации выложите пожалуйста еще текст уведомления о первой приостановке регистрации, которое вам вынес Росреестр. Они обычно в таких приостановках по пунктам указывают( со ссылкой на конкретные пункты Закона о регистрации), что именно надо сделать, чтобы они смогли произвести регистрацию. Интересно прочитать, что они там написали.

 

[Lamp]

В 1-м абзаце на 6-й странице Росреестр пишет, что срок на предоставлении заявок на участие в торгах должен быть не менее, чем 25 рабочих дней в соответствии абз.11 п.8 ст.110 Закона о банкротcтве. Открыл я эту статью:
Статья 110. Продажа предприятия должника
1. Для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).
http://zakonobankrotstverf.ru/glava-6/statya-110

Как видим эта статья касается продажи предприятия должника. А человек купил квартиру должника. Т.е. получается неприменимо.

 

[АуАуАу]

После каждой сдачи документов на регистрацию жду нового безумного креатива, но это что-то новое..

 

[м-р Фанки]

Как видим эта статья касается продажи предприятия должника. А человек купил квартиру должника. Т.е. получается неприменимо.

Не пишите ерунды. Выше уже написали, почему позиция регистратора является бредом.
А статья 110 применяется к продаже.
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом (п. 4 ст. 213.26 ЗоБ).

Если бы залоговый кредитор внес бы в положение о продаже срок приема заявок для первых или повторных торгов в пять дней, то суд по заявлению о разногласиях от участников дела, по заявлению об оспаривании торгов признал бы положение о продаже не соответствующим закону.

 

[dieseldenis]

В 1-м абзаце на 6-й странице Росреестр пишет, что срок на предоставлении заявок на участие в торгах должен быть не менее, чем 25 рабочих дней в соответствии абз.11 п.8 ст.110 Закона о банкротcтве. Открыл я эту статью:
Статья 110. Продажа предприятия должника
1. Для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).
http://zakonobankrotstverf.ru/glava-6/statya-110

Как видим эта статья касается продажи предприятия должника. А человек купил квартиру должника. Т.е. получается неприменимо.

Всё применимо

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/39824eca9ca1c85daa969b102de5d1fdbd8a9f06/

 

[Lamp]

На 2-й странице в 3-м абзаце регистратор пишет, что им : "...осуществляется правовая экспертиза документов".
Интересно, а если бы этот ДКП был нотариально заверенным, то ведь в этом случае Росреестр не имел бы право осуществлять правовую экспертизу документов.

 

[dieseldenis]

На 2-й странице в 3-м абзаце регистратор пишет, что им : "...осуществляется правовая экспертиза документов".
Интересно, а если бы этот ДКП был нотариально заверенным, то ведь в этом случае Росреестр не имел бы право осуществлять правовую экспертизу документов.

Да, законность сделки не проверяется

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284080/53eeb4951a17a12a6cf88f6379cca046803dc21d/

Пункт 224

 

[Dara777]

Большое спасибо за ответы! N 218-ФЗ установлены сроки государственной регистрации прав. Если я подавала через МФЦ, то срок определяется пп. 2 п. 1 ст. 16 N 218-ФЗ :
девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
правильно я понимаю?
первый раз подали документы 20.03. ответ- приостановка 1 от 29.03.
второй раз 24.04., ответ-приостановка 2 от 14.05.
третий раз 05.06., ответ-отказ 01.07.
звонила многократно в росреестр, обещали передать информацию регистратору, но реакции не было никакой.
На горячей линии росреестра сказали, что общий срок ответа регистратора 9 рабочих дней, если перед первой приостановкой он думал, допустим 7 дней, то у него осталось два дня. Так ли это?

 

[Денис Лобаненко]

N 218-ФЗ установлены сроки государственной регистрации прав. Если я подавала через МФЦ, то срок определяется пп. 2 п. 1 ст. 16 N 218-ФЗ :девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
правильно я понимаю?
первый раз подали документы 20.03. ответ- приостановка 1 от 29.03.
второй раз 24.04., ответ-приостановка 2 от 14.05.
третий раз 05.06., ответ-отказ 01.07.
звонила многократно в росреестр, обещали передать информацию регистратору, но реакции не было никакой.
На горячей линии росреестра сказали, что общий срок ответа регистратора 9 рабочих дней, если перед первой приостановкой он думал, допустим 7 дней, то у него осталось два дня. Так ли это?

А какое значение имеют ответы на эти вопросы при наличии отказа Росреестра в регистрации?

 

[Dara777]

А какое значение имеют ответы на эти вопросы при наличии отказа Росреестра в регистрации?

если писать жалобу в центральный аппарат, то и про сроки упомянуть, я думала...
Только вот что выяснила, центральный аппарат не может обязать росреестр зарегистрировать право. А что он может? Кто-нибудь знает? Имеет ли смысл вообще туда писать и ждать ответ 15 рабочих дней, если результата не будет. только в суд значит? Или как мне действовать в этой ситуации?

 

[Stanislav AU]

если писать жалобу в центральный аппарат, то и про сроки упомянуть, я думала...
Только вот что выяснила, центральный аппарат не может обязать росреестр зарегистрировать право. А что он может? Кто-нибудь знает? Имеет ли смысл вообще туда писать и ждать ответ 15 рабочих дней, если результата не будет. только в суд значит? Или как мне действовать в этой ситуации?

Жалобу пишите на неправомерный отказ в регистрации, с приведением тех оснований что вам в этой теме написали. Управляющему напишите чтобы не завершал процедуру, пока вы не зарегистрируйте имущество. По этим основаниям можно продлевать процедуру

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d3644833-9600-49f9-b5d9-875524dfb1fd/04698629-cf3b-4d69-859b-ed550516b5a4/A49-8726-2016_20180518_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

.

 

[Dara777]

Что мне требовать от центрального аппарата, обязать регистратора возобновить процедуру регистрации и вынести новое решение? Центральный аппарат имеет на это право? Или они его пожурят, а решение все равно должен дать суд о проведении регистрации?