нежилые помещения и регистрация незавершенки

[Давид123]

Вопросы возможно тривиальны, но все же.)
1. Планируется передача объекта незавершенного строительства в ЖСК, есть много нежилых помещений, на которые в СОЮ были признаны права собственности. Правомерность судактов оставляю в стороне, главный вопрос - данные нежилые помещения как часть объекта-недостроя так же выступают в качестве имущества ("права застройщика на...") идущего на погашение требований дольщиков? Или эти помещения нужно выставлять на торги? Хотя как можно выставить то, чего еще не существует (отсутствуют отдельные права собственности на обособленные помещения)? Или же должник с указанными помещениями так же становится членом ЖСК?
2. подп.5 п.3 ст.201.10 ЗоБ в качестве обязательного условия передачи недостроя в ЖСК указывает наличие права собственности на недострой за самим застройщиком? То есть КУ обязан зарегистрировать право собственности на недострой и только потом передавать в ЖСК? Либо же этим могут заняться непосредственно члены ЖСК после получения недостроя?

Заранее благодарю!)

 

[yasher]

1. Да, также выступают в качестве имущества, как "права застройщика на...", при этом должник с данными помещениями становится членом ЖСК.
2. Обязан зарегистрировать, нельзя передать то, что незарегистрированно.

 

[Давид123]

1. Да, также выступают в качестве имущества, как "права застройщика на...", при этом должник с данными помещениями становится членом ЖСК.
2. Обязан зарегистрировать, нельзя передать то, что незарегистрированно.

но ведь если застройщик передает все свои права в ЖСК в счет погашения требований дольщиков, то как он может сохранить часть своих прав на недострой (в части нежилых помещений?)

 

[yasher]

Если он их передаёт в счёт погашения, то тогда данные имущественные права за ним не сохраняются (изначально в вопросе данный аспект не освещался)

 

[Давид123]

Если он их передаёт в счёт погашения, то тогда данные имущественные права за ним не сохраняются (изначально в вопросе данный аспект не освещался)

насколько я понимаю при незавершенном строительстве передача объекта в жск возможна только в счет погашения требований дольщиков

 

[Князева Евгения]

У нас примерно треть квартир в доме не проданы, либо проданы по сделкам, которые 100 % будут признаны недействительными. Дом будет передаваться с ЖСК с привлечением инвестора. Хочется за собой непроданные квартиры сохранить, т.к. есть еще требования коммерческих кредиторов. Подскажите в каком направлении работать

 

[Lamp]

Дом будет передаваться с ЖСК с привлечением инвестора. Хочется за собой непроданные квартиры сохранить

Так инвестор поэтому и придет достраивать ваш дом, потому что видит для себя возможность продать те квартиры что еще не проданы в доме, и получить за них деньги, раз он подписывается достроить дом. Если вы хотите лишить его этой возможности, то на хрена ему вообще приходит достраивать ваш дом и деньги свои (или заемные) на это тратить? Для инвестора вы в чем профит тогда видите?

 

[Князева Евгения]

у инвестора свои шанежки в виде 2 доп подьездов