Добрый день,
Занимаюсь торгами по ипотеке (то есть только недвижимость) для целей аренды и, ввиду огромной конкуренции и снижением возможности купить по адекватной цене, обратил внимание на банкротство (оффтоп: в последнее время увидеть цену выше рыночной совсем не редкость, непонятно только почему люди не берут на рынке у продавцов где нет проблем с выселением...)
В виду того, что по 2 из 18 сделок торги отменены, а это приблизительно 10% от купленных лотов, то получить отмену вполне себе реальный шанс и его нельзя списать на незначительность. Однако в случае отмены всегда кто-то виноват и вернет деньги: либо Рос Имущество (торги с нарушением), либо ФССП (присылают отмену по торгам на следующий день после торгов), либо отмена судебным решением и тогда можно взыскать неосновательное обогащение либо с Рос Имущества, либо со взыскателя. В любом случае деньги назад получишь, небыстро (один суд вот идет уже 3 года), но гарантированно получишь.
В связи с этим хотел бы поинтересоваться вашим опытом/практикой в вопросах возврата денег в случае признания торгов по банкротству недействительными. Из моей практики оспорить могут вообще любые торги по каким-то невообразимым обстоятельствам, поэтому как-то от этого застраховаться невозможно. Вроде как складывается (прочитано на этом форуме), что оплата по торгам в случае отмены это 4(физ банкрот) - 5(юр банкрот) очередь текущих.
1) Как часто отменяют торги по банкротству (в ипотеке по моему опыту 10% сделок)
2) Как управляющие расценивают отмену, есть ли вариант, что управляющий еще не распределил деньги и ждет решения суда по признанию недействительности торгов и возвращает деньги.
3) Какова вероятность получения денег в 4-5 очереди текущих? О вне очередности, как я понял, можно даже и не мечтать. (Понятно, что все ситуации разные, но для примера рассмотреть случай залоговой банку квартиры. Должник физик, залоговый долг 4 млн, больше имущества нет, незалоговых долгов 2 млн, больше долгов нет; Стоимость на торгах 4.2 млн, торги отменены; Повторные стоимость снова 4.2).
4) Можно ли взыскать с АУ в случае отмены торгов по его вине? (вроде есть страховки и фонд СРО)
5) Можно ли взыскать с кредиторов как неосновательное обогащение, ведь торги недействительны (соотвественно, дкп тоже) и кредиторы не должны были вообще изначально получать деньги с этих торгов.
Было бы отлично, если участники торгов и управляющие поделились своим опытом.
Заранее, огромное вам спасибо!
Занимаюсь торгами по ипотеке (то есть только недвижимость) для целей аренды и, ввиду огромной конкуренции и снижением возможности купить по адекватной цене, обратил внимание на банкротство (оффтоп: в последнее время увидеть цену выше рыночной совсем не редкость, непонятно только почему люди не берут на рынке у продавцов где нет проблем с выселением...)
В виду того, что по 2 из 18 сделок торги отменены, а это приблизительно 10% от купленных лотов, то получить отмену вполне себе реальный шанс и его нельзя списать на незначительность. Однако в случае отмены всегда кто-то виноват и вернет деньги: либо Рос Имущество (торги с нарушением), либо ФССП (присылают отмену по торгам на следующий день после торгов), либо отмена судебным решением и тогда можно взыскать неосновательное обогащение либо с Рос Имущества, либо со взыскателя. В любом случае деньги назад получишь, небыстро (один суд вот идет уже 3 года), но гарантированно получишь.
В связи с этим хотел бы поинтересоваться вашим опытом/практикой в вопросах возврата денег в случае признания торгов по банкротству недействительными. Из моей практики оспорить могут вообще любые торги по каким-то невообразимым обстоятельствам, поэтому как-то от этого застраховаться невозможно. Вроде как складывается (прочитано на этом форуме), что оплата по торгам в случае отмены это 4(физ банкрот) - 5(юр банкрот) очередь текущих.
1) Как часто отменяют торги по банкротству (в ипотеке по моему опыту 10% сделок)
2) Как управляющие расценивают отмену, есть ли вариант, что управляющий еще не распределил деньги и ждет решения суда по признанию недействительности торгов и возвращает деньги.
3) Какова вероятность получения денег в 4-5 очереди текущих? О вне очередности, как я понял, можно даже и не мечтать. (Понятно, что все ситуации разные, но для примера рассмотреть случай залоговой банку квартиры. Должник физик, залоговый долг 4 млн, больше имущества нет, незалоговых долгов 2 млн, больше долгов нет; Стоимость на торгах 4.2 млн, торги отменены; Повторные стоимость снова 4.2).
4) Можно ли взыскать с АУ в случае отмены торгов по его вине? (вроде есть страховки и фонд СРО)
5) Можно ли взыскать с кредиторов как неосновательное обогащение, ведь торги недействительны (соотвественно, дкп тоже) и кредиторы не должны были вообще изначально получать деньги с этих торгов.
Было бы отлично, если участники торгов и управляющие поделились своим опытом.
Заранее, огромное вам спасибо!
Последнее редактирование:
