Оспаривание сделки по переходу права аренды земельного участка

[Надежда_на_лучшее]

Добрый день! Ситуация следующая:
У должника имелся земельный участок в аренде (Арендодатель - администрация города) для постройки гаражей. Гаражи были построены, право собственности на три гаража из 37 получено. Введена процедура наблюдения. Директор должника без уведомления временного заключает договор о переходе права аренды к другой организации. Вводится конкурсное. КУ узнает о сделке, хочет оспорить, что бы включить право аренды в конкурсную массу. Скажите, есть ли какая-нибудь практика по данному вопросу, сталкивался ли кто-нибудь с подобным?
Спасибо.

 

[Ирина Анатольевна]

Не постесняюсь задать наивный вопрос: без этого договора аренды ведь право собственности на оставшиеся гаражи не оформить?

 

[Надежда_на_лучшее]

Не постесняюсь задать наивный вопрос: без этого договора аренды ведь право собственности на оставшиеся гаражи не оформить?

Да. Вопрос в том, чтобы заменить ненадлежащего арендатора на должника, с которым изначально был заключен договор аренды.

 

[Помощник _ау]

право аренды не включается в конкурсную массу без согласия арендодателя

все тут: http://regforum.ru/posts/2272_pri_v..._rukovodstvovatsya_normami_zemelnogo_kodeksa/

 

[Надежда_на_лучшее]

право аренды не включается в конкурсную массу без согласия арендодателя

все тут: http://regforum.ru/posts/2272_pri_v..._rukovodstvovatsya_normami_zemelnogo_kodeksa/

Спасибо, прочитала. Только в нашем случае в договоре прописано, что срок аренды менее 5 лет, но право аренды может быть передано третьим лицам с согласия арендодателя.

 

[Помощник _ау]

Спасибо, прочитала. Только в нашем случае в договоре прописано, что срок аренды менее 5 лет, но право аренды может быть передано третьим лицам с согласия арендодателя.

и что это меняет?

 

[Надежда_на_лучшее]

и что это меняет?

То есть, получается что даже если мы сможем вернуть землю, то включить ее в конкурсную массу не сможем? Даже если получим согласие арендодателя?

 

[Помощник _ау]

То есть, получается что даже если мы сможем вернуть землю, то включить ее в конкурсную массу не сможем? Даже если получим согласие арендодателя?

ВС РФ решил, что имущественные права предприятия-банкрота по договору аренды государственной недвижимости не могут быть включены в состав конкурсной массы в ходе рассмотрение дела о банкротстве арендатора, если на это не дал согласие арендодатель и такое согласие является обязательным. Указанный запрет установлен ЗК РФ, который имеет приоритет перед положениями законодательства о банкротстве.

представьте ситуацию. вы продаете право аренды, на торгах, появляется покупатель, оплачивает, на него по идее должны перейти права арендатора ЗУ.
но для перехода прав по договору аренды ЗУ обязательно наличие согласия Арендодателя.
у вас есть согласие Арендодателя на реализацию права аренды и переход прав по договору аренды?

 

[Николай Власов]

представьте ситуацию. вы продаете право аренды, на торгах, появляется покупатель, оплачивает, на него по идее должны перейти права арендатора ЗУ.
но для перехода прав по договору аренды ЗУ обязательно наличие согласия Арендодателя.
у вас есть согласие Арендодателя на реализацию права аренды и переход прав по договору аренды?

Я продавал без согласия, правда срок аренды участка 45 лет

 

[Помощник _ау]

Я продавал без согласия, правда срок аренды участка 45 лет

ТС, думаю, спрашивает, не как можно делать, а как законно делать)

 

[Помощник _ау]

Признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, до внесения в него соответствующих условий или прекращения обязательства. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные сторонами при его заключении, Закон о банкротстве также не содержит.

прописан в договоре переход прав только с согласия арендодателя - пофигу, что банкрот, соблюдай положения договора

 

[Николай Власов]

ТС, думаю, спрашивает, не как можно делать, а как законно делать)

Суд подтвердил законность таких действий КУ.