Отмена торгов ФЛ в связи с признанием лота самовольной постройкой

[Сергей Ковалев]

Здравствуйте. Нужна помощь. Банкротство физ.лица. Есть дом в залоге у банка. Утвердили порядок продаж, назначили торги.
Сейчас идут первые торги, прием заявок.
Со стороны третьих лиц в суд подано заявление о признании дома самовольной постройкой.
Вопрос: что делать? Отменить или приостановить торги? Или оставить как есть и просто "отпугивать" пока покупателей?

 

[Lamp]

Банкротство физ.лица. Есть дом в залоге у банка.

А сведения о этом доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть, о его кадастровом учете? Право собственности на дом за должником в Росреестре зарегистрировано?

 

[Сергей Ковалев]

Право собственности на дом зарегистрировано. Дом 150 кв м, участок 155 кв м. Третье лицо заявляет что часть дома построена на его земле. Поэтому требует снос или компенсацию.

 

[Lamp]

Третье лицо заявляет что часть дома построена на его земле.

Самовольная постройка, как вы назвали этот дом в первом посте и "часть дома построена на земле третьего лица" это все таки разные вещи. Третье лицо это владелец соседнего земельного участка, на землю которого якобы залез этот дом?

 

[Сергей Ковалев]

Третье лицо это владелец соседнего земельного участка, на землю которого якобы залез этот дом?

Да, именно. Это сосед.
По документам из росреестра дом 155 кв м, участок 150 кв м. ( в первом посте ошибка. На самом деле площадь дома больше площади участка) принадлежат должнику, Банк выдал деньги под залог дома и участка, т.е. фактически с документами согласился.
Сейчас сосед в исковом указывает, что учитывая что площадь дома больше площади участка, то по его мнению дом "частично расположен на его участке" и просит суд признать дом "самовольной постройкой". По факту хочет денежную компенсацию.
Я являюсь ФУ всего 2 месяца на этой процедуре, порядок продаж утверждали без меня.
К моменту моего назначения подходил срок организации торгов, и мы организовали, а сейчас сосед этот объявился...

 

[м-р Фанки]

По документам из росреестра дом 155 кв м, участок 150 кв м. ( в первом посте ошибка. На самом деле площадь дома больше площади участка)

Это еще ни о чем не говорит. Дом же может быть двухэтажным.

Вопрос: что делать? Отменить или приостановить торги? Или оставить как есть и просто "отпугивать" пока покупателей?

Почему бы вам не попросить письменных указаний от залогового кредитора. Тем более вы обязаны его уведомить.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества (подп. 5 ч. 1 ст. 343 ГК РФ).
Пусть залоговый кредитор сообщит, что делать отменять торги или продолжать с учетом того, что земля как объект торгов в любом случае сохранится. Только нужно предупредить залогодержателя, что при продолжении торгов вы будете вынуждены сообщить потенциальным участникам о наличии правопритязаний на дом, что может повлиять на цену (выручку) от продажи.

 

[м-р Фанки]

И ходатайствуйте о привлечении залогодержателя в процесс третьим лицом.

 

[Сергей Ковалев]

Спасибо