Приобретение имущества с торгов по агентскому договору.

[bankrotsoldier]

Меня в данном случае интересы муниципалов мало волнуют), хочу понять как мне все это оформить, но чтобы клиент передал деньги мне, а я платила и задаток и всю сумму, короче, чтоб он не знал за сколько реально я на торгах купила. Посоветуйте, как мне поступить здесь.

так получится если только вы его сами купите и ему перепродадите=)

 

[TRIO.IRK]

Меня в данном случае интересы муниципалов мало волнуют), хочу понять как мне все это оформить, но чтобы клиент передал деньги мне, а я платила и задаток и всю сумму, короче, чтоб он не знал за сколько реально я на торгах купила. Посоветуйте, как мне поступить здесь.

Так если бы Вы по Агентскому договору с ним работали, он все равно бы узнал, за сколько выигран лот-ДКП же он подписывал бы в этом случае. В принципе, если он доверяет Вам, большой проблемы я не вижу: озвучиваете цену плюс свою комиссию.

 

[Lamp]

короче, чтоб он не знал за сколько реально я на торгах купила.

Мадам хочет половить рыбку в мутной воде...Деньги у клиента взять, а за сколько купила(выиграла торги) клиенту не сказать. А то что в ДКП будет указана ровно та сумма, за которую она торги выиграла ей даже в голову не приходит. Ха-ха...

 

[*Natali*]

озвучиваете цену плюс свою комиссию

А как я цену озвучу? Это муниципальные торги, за сколько я их выиграю (если выиграю) я не буду сама знать, там же не такая схема, как в банкротных торгах. Пляшем от максимальной суммы, которую клиент готов заплатить. Например по рынку объект стоит 1 млн. клиент готов забрать за 900. Начальная цена 500, заходим на площадку и торгуемся, может я за 550 заберу, а может найдется тот, кто за 1100 купит, тогда не судьба. Но если я забираю за 550 и клиент готов взять за 900, почему бы мне разницу себе не взять? Да, хочу заработать, что такого? Все тут благотворительностью занимаются? Я уже поняла, что покупаю на себя и перепродаю, но сейчас вопрос как у клиента взять эти 900 тыс и все оформить? Агентский договор чисто между нами и расписку, что взяла для покупки лота? А 900 тыс включают в себя цену объекта и вознаграждение агента? ЧТо думаете?

 

[bankrotsoldier]

Начальная цена 500, заходим на площадку и торгуемся, может я за 550 заберу, а может найдется тот, кто за 1100 купит, тогда не судьба.

Никакой разницы с банкротными торгами в этом плане нет, на аукционе все так же. Как забрать деньги у клиента в таком случае лежит вне плоскости торгов, тк он будет покупать у вас.

 

[*Natali*]

Никакой разницы с банкротными торгами в этом плане нет

Учите матчасть) публичка на банкротных торгах и публичка на муниципальных - вещи абсолютно разные. Нет периодов по дням, есть по 10 минут и шаг аукциона и куда пойдет, на повышение или на понижение до дня торгов никто не знает. Так что я должна написать в договоре? а деньги я хочу взять заранее, чтоб на его деньги покупать, а не на свои...По моему все понятно, если нечего по существу вопроса сказать, не тратьте на меня ваше время) спасибо)

 

[bankrotsoldier]

Учите матчасть) публичка на банкротных торгах и публичка на муниципальных - вещи абсолютно разные.

Я где то упомянул торги посредством публичного предложения? Говорю же в рамках банкротства первые и повторные торги это аукцион, цена идет вверх посредством ставок участников, нет никаких периодов по дням. Какая цена будет в финале никто заранее знать не может. Написать в своем договоре можете что угодно на что ваш клиент согласится, никому кроме вас и вашего клиента этот договор не будет интересен если вы собираетесь покупать на себя, регистрировать а потом перепродавать.

 

[TRIO.IRK]

Да, хочу заработать, что такого? Все тут благотворительностью занимаются?

Либо Вы покупаете на СВОИ деньги и перепродаете по цене, которую готов дать покупатель. В этом случае в сделке Вы участвуете как инвестор.
Либо Вы покупаете на ЧУЖИЕ и перепродаете за эту же цену, так как покупка и перепродажа яв-ся лишь способом оформления сделки, не более того. В этом случае по факту Вы работаете просто как Агент, зарабатывая агентское вознаграждение согласно Агентскому договору.
Не пытайтесь никого перехитрить, может боком выйти. А по поводу вполне разумного желания заработать: и в том, и другом случае Вы зарабатываете, но сумма существенно отличается в зависимости от размера Вашего участия в сделке-только работа или работа плюс деньги.

 

[*Natali*]

Либо Вы покупаете на СВОИ деньги и перепродаете по цене, которую готов дать покупатель. В этом случае в сделке Вы участвуете как инвестор.
Либо Вы покупаете на ЧУЖИЕ и перепродаете за эту же цену, так как покупка и перепродажа яв-ся лишь способом оформления сделки, не более того. В этом случае по факту Вы работаете просто как Агент, зарабатывая агентское вознаграждение согласно Агентскому договору.
Не пытайтесь никого перехитрить, может боком выйти. А по поводу вполне разумного желания заработать: и в том, и другом случае Вы зарабатываете, но сумма существенно отличается в зависимости от размера Вашего участия в сделке-только работа или работа плюс деньги.

Ну да...наверное больше никак. А если хотя бы задаток взять у клиента и составить договор, где прописать, что это деньги для задатка для покупки такого-то лота по такой-то итоговой цене. Этот договор между нами, естественно на площадку его не несем. Это как риэлторы берут задаток за объект, хотя они посредники. Если торги я выигрываю, то продаю ему по указанной цене, минус задаток, если он от покупки отказывается, то задаток не возвращается. Если я торги выиграла и на сделке он увидел, что я купила за 550 и его начинает душить жаба, что я столько на нем заработала, то это его проблемы? Либо покупай, либо нет, но задаток не возвращается. И это все в договоре прописать, пусть потом хоть куда жалуется, все прописано?

 

[TRIO.IRK]

Как вариант можно прописать следующее:
За исполнение настоящего договора Принципал уплачивает Агенту агентское вознаграждение. Сумма вознаграждения определяется как разница между суммой в размере __________________________ рублей и суммой, составляющей стоимость имущества, сформировавшейся по итогам участия Агента в торгах (в случае признания Агента Победителем).

 

[*Natali*]

TRIO.IRK, можно, но я боюсь начнутся лишние вопросы про разницу в цене. Я о том, что он только задаток мне передает, это чтоб мне подстраховаться, что есть покупатель и мои деньги не зависнут надолго, пока я ищу другого. По итогам торгов я выкупаю на свои, а ему продаю за ту максимальную цену, которую мы оговорили перед торгами. Перед этим составляем договор на задаток, где все прописываем, что я беру у него деньги в кач-ве задатка (остальное мое) для покупки лота, который приобретаю и обязуюсь ему продать по такой-то цене...Возможен такой вариант все-таки?

 

[TRIO.IRK]

TRIO.IRK, можно, но я боюсь начнутся лишние вопросы про разницу в цене. Я о том, что он только задаток мне передает, это чтоб мне подстраховаться, что есть покупатель и мои деньги не зависнут надолго, пока я ищу другого. По итогам торгов я выкупаю на свои, а ему продаю за ту максимальную цену, которую мы оговорили перед торгами. Перед этим составляем договор на задаток, где все прописываем, что я беру у него деньги в кач-ве задатка (остальное мое) для покупки лота, который приобретаю и обязуюсь ему продать по такой-то цене...Возможен такой вариант все-таки?

*Natali*, Вы утомили. Вам дали наводку-направление, куда можно двигаться. А дальше думайте сами, использовать этот вариант или нет. Может, вообще придумаете что-то свое, с Вашей-то фантазией)))

 

[Lamp]

По итогам торгов я выкупаю на свои, а ему продаю за ту максимальную цену, которую мы оговорили перед торгами. Перед этим составляем договор на задаток, где все прописываем, что я беру у него деньги в кач-ве задатка (остальное мое) для покупки лота, который приобретаю и обязуюсь ему продать по такой-то цене...Возможен такой вариант все-таки?

Только если полного идиота найдете. Который согласится выкупить (и выкупит) у вас за 900 тыс., то что вы за 500 тыс. на торгах купили. Даже в Москве полно фирм и частников, кто готов в такой же ситуации работать за стандартную комиссию в 40 тыс. или 50 тыс. руб. Да, немного, но зато и риска для них нет никакого.

 

[*Natali*]

Только если полного идиота найдете

Ну)...поиск идиота это второй вопрос. Потом, почему идиота? Мы же не знаем, удастся ли мне на торгах купить за 500, может найдется тот, кто купит за 1100 и мы вместе с идиотом пролетаем. Потом, я как раз не прошу за свои услуги вообще ничего, готова купить для него по конкретной стоимости и перепродать, так что мое предложение выгоднее тех, кто предложит выкупить за 900 и + ему 50 тыс. И да, к счастью, я не в Мааскве)), а на Урале. У нас тут некоторые до сих пор в газетах объявления о недвижимости ищут.

 

[Lamp]

мое предложение выгоднее тех, кто предложит выкупить за 900 и + ему 50 тыс.

В таких случаях, когда имущество продается с торгов, никто не предлагает выкупить "по конкретной цене", потому что неизвестна какая цена будет и будет ли вообще. В основном агенты-посредники работают по двум вариантам:
1) берут фиксированную комиссию (например 50 тыс. руб), а с клиентом оговаривают (до торгов) выше какой суммы он не готов платить за имущество.
2) покупают на свои, оформляют на себя, и уже после этого дают рекламу и продают на рынке тому, кто больше заплатит за имущество. В этом варианте заработать можно больше, но и ...рисков больше, и работы больше. До торгов тестируют цену за которую есть спрос давая в рекламу объявления о продаже. Выше стартовой цены торгов, но ниже рынка.
Тот вариант, как вы хотите сделать- какой то странный гибрид, в котором вы на 100% защищены, но клиент при этом должен быть обязательно лохом (судя по вашим условиям, на которые он должен согласится).

 

[*Natali*]

клиент при этом должен быть обязательно лохом (судя по вашим условиям, на которые он должен согласится).

Вот Вы, например, знаете что такое в астрологии прогресии, соляры или падающие дома? Вы считаете себя лохом или идиотом? Просто Вы не в теме и все. Также и клиенты разные есть. Можно, как Вы абсолютно правильно сказали, выставить объявление ниже рынка, но выше цены на торгах по нескольким объектам и ждать звонков и смотреть, кто будет звонить. Если понятно, что клиент в теме, что такое муниципальные торги и какая там система, то сработать с ним по первому варианту, ниче не придумывать. А если это Вася, который обрадовался, что ниже рынка и понятия не имеет что за торги (а у нас тут даже риэлторы не в курсе как это и что), тогда сказать ему, что да, я покупаю чуть дешевле, но там моя комиссия, налоги и оформление, а потом продаю Вам. При любом раскладе он покупает ниже рынка.

 

[Sneg16]

Привет, кто может подсказать? Ситуация такая. Я выкупил для клиента гараж 18.06.2020 по АД, к заявке АД не загрузил(предоставил лично в день заключения ДКП), по АД клиент платит мне в день заключения ДКП им и ФУ. У ФУ возникли сомнения в регистрации гаража на клиента так как АД не был предоставлен своевременно, и это сомнение передалось и на клиента, клиент теперь готов рассчитаться только будучи уверенным что в регистрации гаража ему не откажут, то есть в МФЦ. ДКП был подписан 26.06.2020. Клиент пока собирает деньги на остаток по гаражу. Мой страх остаться вообще без денег. Вопрос можно ли переиграть ситуацию так как я нашел другого покупателя на гараж у него вся сумма уже имеется и комиссию он мне предложил больше???

 

[Lamp]

ДКП был подписан 26.06.2020.

Если ДКП между ФУ и вашим клиентом уже подписан 26 июня, то как вы себе представляете подписание другого ДКП по этому же объекту с другим покупателем.
АД это сокращенно агентский договор, а что такое АГ, поясните?

 

[Sneg16]

Если ДКП между ФУ и вашим клиентом уже подписан 26 июня, то как вы себе представляете подписание другого ДКП по этому же объекту с другим покупателем.
АД это сокращенно агентский договор, а что такое АГ, поясните?

Я исправил,я агент, возможно ли аннулировать ДКП и подписать ДКП со мной, так как я победитель торгов?

 

[Stanislav AU]

к заявке АД не загрузил

Может и так прокатит. Все зависит от того к какому регистратору попадет.
А на все остальные вопросы можно ответить только если знать что уже успело отразится в публикациях.