Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом.

[SergeySergeevich]

Коллеги, кто сталкивался с ипотекой и материнским капиталом? Получается, что в РТК включается банк, но.. у должника нет все квартиры, а есть только 1/4. Закон никак это не оговаривает, получается, что ФУ будет продавать не имущество должника и супруга, а имущество троих детей, которые не участвуют в банкротстве. Логично, что они имеют право на какую-то часть денег, только какую? Оставшуюся после погашения долга перед банком? Или 20%, оставшихся на спецсчете? Или вообще включаются как залоговые кредиторы?

 

[Lamp]

Получается, что в РТК включается банк, но.. у должника нет все квартиры, а есть только 1/4.

А доли в квартире детям уже выделены, и это зарегистрировано в Росреестре, что дети-сособственники квартиры?

 

[leeex77]

Вся квартира находится в залоге или только 1/4? Если вся то и продавать будут всю (если банк включится как залоговый кредитор).

 

[Lamp]

Думаю в залоге вся квартира. Ни разу не видел , чтобы в залог банк брал только долю самого заемщика и не брал доли его жены. Банк же покупку всей квартиры кредитовал, а не покупку 1\4 доли в ней Кроме того, я так подозреваю, что фактически доли на детей в данный момент в квартире еще не выделены и не зарегистрированы на них, раз ипотечный кредит до конца не выплачен и квакртира до сих пор в залоге у банка. Просто использован мат.капитал на погашение части ипотечного кредита и у родителей есть обязательство наделить детей долями в ней. После погашения кредита и снятия залога.

 

[SergeySergeevich]

Доли выделены по постановлению апелляции при участии прокуратуры. Т.е. у должника доля, у детей - доли. Т.е. фактически, банк заявляет требования на всю квартиру, а у должника в ней только доля.

 

[leeex77]

Доли выделены по постановлению апелляции при участии прокуратуры. Т.е. у должника доля, у детей - доли. Т.е. фактически, банк заявляет требования на всю квартиру, а у должника в ней только доля.

номер дела напишите так будет проще

 

[gaz42]

Маткапитал сгорает. Доля у детей только после выплаты ипотеки. Имхо.

 

[Lamp]

Доли выделены по постановлению апелляции при участии прокуратуры. Т.е. у должника доля, у детей - доли. Т.е. фактически, банк заявляет требования на всю квартиру, а у должника в ней только доля.

Красивая схема. Можно назвать " Как грамотно кинуть банк-кредитор, или как превратить залоговую квартиру в 1\4 доли квартиры при помощи мат.капитала". Это дело на мой взгляд должно дойти до Верховного суда и там такое решение по нему должны отменить. В противном случае по всей стране по этой схеме родитель-заемщик пойдет оформлять доли на детей при невыплаченной ипотеке и потом банкротится. Чтобы на торги пошла не квартира , а 1\4 доли, а квартира с 3\4 долями осталось у жены и детей и на торги не попадала.