Продажа обремененного имущества

[Сергей77077]

Здравствуйте!
Я продаю здание, и у меня есть задолженность за отопление этого здания, образовавшаяся во время конкурсного производства. Если я продам это здание, долг перейдет на покупателя? Или останется на моем предприятии?

 

[Николай1]

ар

Здравствуйте!
Я продаю здание, и у меня есть задолженность за отопление этого здания, образовавшаяся во время конкурсного производства. Если я продам это здание, долг перейдет на покупателя? Или останется на моем предприятии?

арендные платежи не переходят на нового покупателя, так как арендодатель должен предъявить их должнику и они должны быть погашены как текущие. при завершении конкурсного и исключения из реестра списывается вся задолженность, в том числе и текущая.

Думаю к коммунальным применим такой принцмип, единственное посудиться придется, так как они по любому новому выставят счет

 

[Сергей77077]

ар

арендные платежи не переходят на нового покупателя, так как арендодатель должен предъявить их должнику и они должны быть погашены как текущие. при завершении конкурсного и исключения из реестра списывается вся задолженность, в том числе и текущая.

Думаю к коммунальным применим такой принцмип, единственное посудиться придется, так как они по любому новому выставят счет

Будем надеяться что это так

 

[ITшник]

153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. с нежилым тоже самое..

 

[Татьяна&юрист]

Статья 551 ГК РФ: Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Коммунальщики - третьи лица, следовательно, до государственной регистрации все расходы несет прежний собственник. На основании этой статьи новый собственник отметает все претензии коммунальщиков по старым долгам.

 

[Juliya Tomasheva]

Статья 551 ГК РФ: регулирует переход права с момента подписания до регистрации и у кого бы объект не находился запрещает любые манипуляции (аренда, залог, продажа). Комунальщики тут каким боком?

 

[Investmen]

Статья 551 ГК РФ: Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Коммунальщики - третьи лица, следовательно, до государственной регистрации все расходы несет прежний собственник. На основании этой статьи новый собственник отметает все претензии коммунальщиков по старым долгам.

Так то оно так. Но по факту коммунальщики могут потребовать от нового собственника погасить старые долги, чтобы он мог беспрепятственно заключить договоры на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и т.д. А если он отказывается, то получает трудновыполнимые техусловия, которые ему придется выполнить, чтобы заключить эти договоры, и это будет гораздо дороже, чем погасить долги. Либо обращаться в суд, а это, долго, дорого и совсем не ох.....нно.

 

[Juliya Tomasheva]

И что новому собственнику нежилого, на какие статьи сослаться?

 

[Investmen]

Сослаться на пункт 32 ст. 189.96 Закона о банкротстве: "Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными." Т.е. все долги старого предприятия уходят в небытие вместе с ним.