Продажа общей собственности супругов

[leeex77]

По погашению ипотеки ни каких проблем нет. Есть договоренность с ответственным сотрудником банка. что после поступления денег от ФУ Банк снимет залог сам. Остается только понять зарегистрирует ли росреетср такую сделку и не будет ли у супруги потом шанса оспорить такую сделку.

тогда проблем нет. Не забивайте голову.

 

[nuraissibiri]

Вы правы. именно так в данной ситуации и есть.

Ну и что что не написано. Есть поговорка про Магомеда и гору, когда кто то к кому то не идет. Вот и здесь поступаем так же. Если суд текст положения не вписал в судебный акт, значит вы реквизиты судебного акта вписываете в титульный лист положения о торгах и по отдельности прикладываете к заявлению на госрегистрацию копию судебного акта и собой подписанное положение о торгах, сверху вписываете- утверждено определением суда от такого то числа по такому то делу. Ни разу у регистраторов ко мне вопросов не возникало.

 

[Семен Семенович]

Коллеги, может глупый вопрос, но первый раз сталкиваюсь. Земля получена от муниципалитета за рождение третьего ребенка. Регистрируется в общую СОВМЕСТНУЮ на всех пятерых (родители и трое детей). Отец у меня попадает в реализацию имущества. Как продавать его часть (НЕ ДОЛЮ, Т.К. НЕ ВЫДЕЛЕНА)? Правомерно ли будет продажа всего участка земли от имени всех пятерых членов семьи с последующем распилом денег на всех членов семьи?

 

[leeex77]

Коллеги, может глупый вопрос, но первый раз сталкиваюсь. Земля получена от муниципалитета за рождение третьего ребенка. Регистрируется в общую СОВМЕСТНУЮ на всех пятерых (родители и трое детей). Отец у меня попадает в реализацию имущества. Как продавать его часть (НЕ ДОЛЮ, Т.К. НЕ ВЫДЕЛЕНА)? Правомерно ли будет продажа всего участка земли от имени всех пятерых членов семьи с последующем распилом денег на всех членов семьи?

нет нужно выделять доли.

 

[АуАуАу]

Коллеги, может глупый вопрос, но первый раз сталкиваюсь. Земля получена от муниципалитета за рождение третьего ребенка. Регистрируется в общую СОВМЕСТНУЮ на всех пятерых (родители и трое детей). Отец у меня попадает в реализацию имущества. Как продавать его часть (НЕ ДОЛЮ, Т.К. НЕ ВЫДЕЛЕНА)? Правомерно ли будет продажа всего участка земли от имени всех пятерых членов семьи с последующем распилом денег на всех членов семьи?

Муниципалитет ничего дорогостоящего не даст, утвердить порядок продажи за недорого с правом преимущественного выкупа и отдать семье.

 

[Kapues]

Ну и что что не написано. Есть поговорка про Магомеда и гору, когда кто то к кому то не идет. Вот и здесь поступаем так же. Если суд текст положения не вписал в судебный акт, значит вы реквизиты судебного акта вписываете в титульный лист положения о торгах и по отдельности прикладываете к заявлению на госрегистрацию копию судебного акта и собой подписанное положение о торгах, сверху вписываете- утверждено определением суда от такого то числа по такому то делу. Ни разу у регистраторов ко мне вопросов не возникало.

Эммм... а должно? Там вообще положение не нужно в комплекте документов.

 

[Семен Семенович]

Муниципалитет ничего дорогостоящего не даст, утвердить порядок продажи за недорого с правом преимущественного выкупа и отдать семье.

А leeex77 говорит надо выделять доли.... Кто прав? Понятно, что таз земле цена десятка, не более того...

 

[Kapues]

А leeex77 говорит надо выделять доли.... Кто прав? Понятно, что таз земле цена десятка, не более того...

Ищите практику, я искать её за Вас не буду. Это социалочка, должен исключаться такой участок по идее.

 

[Семен Семенович]

Ищите практику, я искать её за Вас не буду. Это социалочка, должен исключаться такой участок по идее.

Я про это и не думал. Про исключение. Но практику нашел!!! Постановление А12-36791/2017 от 12.03.2019. Может кому понадобиться... Спасибо за наводку.

 

[leeex77]

Я про это и не думал. Про исключение. Но практику нашел!!! Постановление А12-36791/2017 от 12.03.2019. Может кому понадобиться... Спасибо за наводку.

Только там земельный участок единственное недвижимое имущество и выделено для строительства дома.

 

[Семен Семенович]

Только там земельный участок единственное недвижимое имущество и выделено для строительства дома.

Думаю, что это не главное, а главное: " Спорный земельный участок был предоставлен должнику в качестве меры
социальной поддержки государства многодетной семье. "
"Включение спорного земельного участка в конкурсную массу и его
последующая реализация приведут к нарушению прав несовершеннолетних детей
должника на достойную жизнь, а также к нарушению справедливого баланса
между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника. "

 

[Денис Лобаненко]

выделено для строительства дома.

А тут для чего?
Не для теннисного ж корта .

 

[Семен Семенович]

И где Вы прочитали, что земельный участок - единственное недвижимое имщество? Два раза перечитал - не могу найти.

 

[leeex77]

А тут для чего?
Не для теннисного ж корта .

Для футбольного поля. А если серьезно были случае когда фу включали такие участки в КМ, мотивируя отсутствие на них жилого дома, что по их мнению не дает повод применить ст. 446 ГПК РФ. Я это дело знаю. Помогал в составлении правовой позиции должнику.

 

[Семен Семенович]

Я тоже продавал подобную землю. И суд у меня утверждал порядок продажи. Сейчас лень за 2 коп заморачиваться.

 

[nuraissibiri]

У меня недавно суд погребную ячейку исключил. Ну негде бабусе- должнице провиант хранить. Думаю, скоро с такой логикой и сады с гаражами исключать начнут. Ведь с таким пм и ценами в магазинах на продукты питания выживут только садоводы

 

[Andyyy]

Скажите, кто нибудь сталкивался с такой ситуацией-сделка по продаже недвижимости признана недействительной, недвижимость возвращена в КМ. Может ли супруга выделить 1/2 после возвращения этого имущества в КМ?

 

[Kapues]

Скажите, кто нибудь сталкивался с такой ситуацией-сделка по продаже недвижимости признана недействительной, недвижимость возвращена в КМ. Может ли супруга выделить 1/2 после возвращения этого имущества в КМ?

Недавно обсуждалось. Нет, не может, ибо подразумевается что она дала согласие на сделку признанную недействительной, т.е. желала исключения из своей собственности этого имущества. (чистый бред, но это судебная логика).

 

[Andyyy]

Недавно обсуждалось. Нет, не может, ибо подразумевается что она дала согласие на сделку признанную недействительной, т.е. желала исключения из своей собственности этого имущества. (чистый бред, но это судебная логика).

Да, более того супруге не положена и 1/2 от реализации этого имущества.
Но по этому вопросу практика какая то двоякая, где-то суд говорит о том что супруга может претендовать на 1/2 и все инстанции вплоть до ВС подтверждают такое право, а где все наоборот...

 

[Велич]

Добрый день. Муж банкротится, реализуется земельный участок, оформленный на жену. Подскажите после завершения торгов в договоре купли продажи для последующей регистрации кого указывать?