Продажа отдельного здания на муниципальной земле

[jee1989]

Добрый день, у нас участник торгов купил отдельностоящее здание на муниципальной земле, документов на право пользования земельным участком или на право собственности нет и никогда не было, земельный участок находится в муниципальной собственности, здание было до торгов у должника в федеральной собственности на праве хозведения. По итогам торгов какие права возникают у нового собственника, может кто сталкивался? Хочется послать покупателя с его проблемами, но надо понять куда)

 

[bankrotsoldier]

право собственности на здание участник торгов зарегистрировал?

 

[ЯВВ]

Добавлю похожую тему - есть зарегистрированное право собственности 3/4 на объект который был немного реконструирован (надстроен второй этаж, объект маленький 300 м2 не в центре столицы субъекта)... земля под объектом НЕ оформлена от слова никак...
Собственник 1/4 ни в чем не заинтересован (так тоже бывает)
Объект уже года три стоит пустой без арендаторов света и тепла...
Возникает вопрос а что с этим можно сделать при банкротстве собственника 3/4...
Попробовать оформить и реконструкцию и землю или утвердить порядок продажи продать (с предложением сособственнику конечно) и указанием на все проблемы и хлопоты, а новый собственник пусть приседает?
Ситуация тупиковая, а собственник текущий уже устал быть собственником... и должником тоже... уже много лет... уже готов все отдать лишь бы не приставали
Почему в этой же теме - здание отдельное, земля муниципальная договора аренды или права собственности на землю нет... выкупить с учетом проблем со вторым сособственником тоже никак...

 

[Kapues]

Добрый день, у нас участник торгов купил отдельностоящее здание на муниципальной земле, документов на право пользования земельным участком или на право собственности нет и никогда не было, земельный участок находится в муниципальной собственности, здание было до торгов у должника в федеральной собственности на праве хозведения. По итогам торгов какие права возникают у нового собственника, может кто сталкивался? Хочется послать покупателя с его проблемами, но надо понять куда)

При покупке здания автоматически возникают права на пользование земельным участком под ним. Кроме того, есть право выкупа З/У, как правило, по копеечной стоимости. Если мне память не изменяет, что-то около 0,6% от кадастровой в большинстве регионов.

на объект который был немного реконструирован (надстроен второй этаж, объект маленький 300 м2 не в центре столицы субъекта)..

Вы без согласия сособственника реконструкцию сможете оформить только в судебном порядке. И то сильно вряд ли. Надо в любом случае договариваться как-то со вторым собственником.

Возникает вопрос а что с этим можно сделать при банкротстве собственника 3/4...

У Вас тут два выхода:
1) Продавать долю как есть с преимущественным правом сособственника. С обследованием всей этой радости и указанием, что продается 3/4 незаконно реконструированном здании.
2) Договариваться с сособственником и пытаться узаконить реконструкцию. Если у сособственника есть немного мозга, - он не согласится, - лучше выкупить 3/4 с торгов задешево и самому заняться. Или вообще не заниматься, если никого этот вопрос особо не трогает.

 

[ЯВВ]

Первый выход очень даже неплох
По крайней мере есть что делать и есть куда стремиться
Спасибо!!!