Распределение денежных средств от аренды залога

[Кубинец]

Уважаемые коллеги, поделитесь пожалуйста мнением и опытом. Возникла след ситуация: Банком был заключен кредитный договор –октябрь 2012 ,залогом по данному договору было имущество , а именно: земельные участки, сооружения, здания. Процедура конкурсного производства введена в феврале 2019г. В настоящем, банк дал согласие на передачу данного имущества в аренду. Возник вопрос с распределением денежных средств ,поступающих от арендатора. Каким образом их распределять? Согласно ст 138 по аналогии с реализацией. Либо же эти деньги являются всецело конкурсной массой , а залоговый кредитор получит свое только после реализации. Выводы такие и замешательство в том числе вызваны определением ВС от 20.11.2017 № 306-ЭС17-9235 дело А56-71402/2015

 

[м-р Фанки]

И что вам непонятно в определении?
Вот вам еще одно. Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 301-ЭС17-9716:
"Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
Указанная норма включена в Гражданский кодекс Законом N 367-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2014.
...
По общему правилу объем залогового права определяется исходя из даты возникновения залога (статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор ипотеки заключен 01.06.2012, при этом распространение права залога на полученные в результате использования заложенного имущества доходы (абзац второй пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции до вступления в силу Закона N 367-ФЗ) названный договор не предусматривает, что сторонами не оспаривается.
Учитывая момент возникновения залоговых правоотношений, положения статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 367-ФЗ в данном случае неприменимы, при этом дата заключения договоров аренды заложенного имущества значения не имеет.
Таким образом, денежные средства в виде арендной платы, поступающие в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в пользу банка имущества, подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве".

 

[Кубинец]

Спасибо

 

[м-р Фанки]

При этом если договор залога заключен до 01.07.2014, то стоит обратить внимание на условия самого договора.
На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором (абз. п. 1 ст. 340 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.07.2014).
Собственно ВС на это обращал внимание в вышеуказанном судебном акте.

 

[Маруся2012]

Интересно, а если по уступке залогодатель поменялся на процессуального правопреемника только в 2017 г. и права нового залогодержателя соответственно зарегистрированы в 2017 будут к такому залогу применяться нормы абз 4 ч.2 ст. 334 ГК имеет от права получать деньги от арендной платы от сдачи залогового имущества ? Или никак типа залог то заключен в 2012 г. и точка?

 

[м-р Фанки]

Интересно, а если по уступке залогодатель поменялся на процессуального правопреемника только в 2017 г. и права нового залогодержателя соответственно зарегистрированы в 2017 будут к такому залогу применяться нормы абз 4 ч.2 ст. 334 ГК имеет от права получать деньги от арендной платы от сдачи залогового имущества ? Или никак типа залог то заключен в 2012 г. и точка?

Цедент не может передать цессионарию больше прав, чем имел сам как залогодержатель

 

[Маруся2012]

То есть если банк (залогодержатель) передал по цессии права 3 лицу (новому залогодержателю) в любом случае дата применения закона исчисляется от даты цессии и прав новый залогодержатель на получение арендных платежей не имеет. ? тк эта статья на него не распространяется исходя от даты цессии
печально

 

[м-р Фанки]

дата применения закона исчисляется от даты цессии

Неверно. От даты договора залога (ипотеки)
Дата цессии служит только ориентиром, имел или не имел первоначальный залогодержатель право на получение дохода от предмета залога.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 ГК РФ)

 

[Маруся2012]

Ой да залога перепутала.

 

[Маруся2012]

Поняла вопрос закрыт.

 

[Маруся2012]

спасибо.

 

[Маруся2012]

Дата цессии служит только ориентиром, имел или не имел первоначальный залогодержатель право на получение дохода от предмета залога.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 ГК РФ)

По идее он никак не мог иметь права если учесть что залог заключен 2012 а закон принят в 2014 и он на его права не распространяется.
Или я не так Вашу фразу поняла.

 

[м-р Фанки]

По идее он никак не мог иметь права если учесть что залог заключен 2012 а закон принят в 2014 и он на его права не распространяется.
Или я не так Вашу фразу поняла.

ответ выше в судебном акте ВС РФ. Дата цессии ни на что, не влияет, т.к. цедент не может передать цессионарию больше прав, чем имел сам как залогодержатель