Регистрация земельного участка

[TRIO.IRK]

Пример №3(совсем свежий):
покупатель сдал документы в Новокузнецке 21.09.18.
продавец-на Алтае 05.10.18.
сделка зарегистрирована 12.10.18.(ЕГРН не сохранился, сейчас квартира уже перепродана)

 

[TRIO.IRK]

Практического опыта у меня еще к сожалению не было,может быть дело в последовательность подачи заявлений на регистрацию?То бишь сначала идет покупатель,потом продавец? TRIO.IRK ЧТО СКАЖЕТЕ?

Это не принципиально.
Когда узнала о такой возможности, сходила на консультацию в местный отдел Росреестра.
Там тоже сначала сделали круглые глаза, но надо отдать им должное-не послали сразу, а сначала решили разобраться.
Куда-то там ходили, с кем-то консультировались, в итоге радостные сообщили, что да, так можно, но подавать надо документы не одновременно, как обычно, а именно друг за другом(кто будет первым-не имеет значение), главное, чтобы второй пакет документов шел приобщением к первому по его номеру.
Удивило, что заявив о таком способе подачи документов в МФЦ, там ни слова против не сказали. То ли я была убедительна, то ли у них уже такое практиковалось.
В общем, как показала практика, никаких проблем нет.
Более того, мы иногда так сдаемся и тогда, когда продавец в нашем регионе: просто сокращаем сроки регистрации, и не зависим от продавца, а он от нас(всем удобно).

 

[gaz42]

Спасибо большое за ответ. В понедельник пойду в НАШ Росреестр. Может пробью непонимание. Хотя если честно, я говорил о Кемерово. А у Вас документы по Новокузнецку. И такая пропасть.

 

[dieseldenis]

да вы чо блин, ведь у АУ и покупателя есть ЭЦП.
КриптоАРМом оба подписывают по очереди ДКП и другие документы, и отправляют в Росреестр через портал
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
КриптоАРМ 3 месяца бесплатно (он нужен для создания подписи в отдельном файле). Один раз пройти квест, а потом наслаждаться цифровыми технологиями

 

[gaz42]

да вы чо блин, ведь у АУ и покупателя есть ЭЦП.
КриптоАРМом оба подписывают по очереди ДКП и другие документы, и отправляют в Росреестр через портал
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
КриптоАРМ 3 месяца бесплатно (он нужен для создания подписи в отдельном файле). Один раз пройти квест, а потом наслаждаться цифровыми технологиями

а можно подробнее:
1. КриптоАРМ достаточно или еще ЭЦП надо свою, или это и будет ЭЦП
2. А если у ФУ есть, а у покупателя нет, и он лично пойдет. Так можно?
3. А живые документы вообще не нужны что ли.

чет под отстал маленько по цифре.

я когда заказывал ЭЦП себе, сказал что бы прописали как АУ. Они забыли. ЕФРСБ, Фабрикант могу, росреестр нет.

 

[TRIO.IRK]

да вы чо блин, ведь у АУ и покупателя есть ЭЦП.
КриптоАРМом оба подписывают по очереди ДКП и другие документы, и отправляют в Росреестр через портал
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
КриптоАРМ 3 месяца бесплатно (он нужен для создания подписи в отдельном файле). Один раз пройти квест, а потом наслаждаться цифровыми технологиями

А если у покупателя нет ЭЦП?
Участвует-то в торгах не покупатель, а его агент.

 

[И р и С]

Росрестр: единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34 Звонок из регионов России бесплатный
Звоните, вам всё расскажут.

 

[Shaula]

Не проще и точно не дешевле.
Зачем все так усложнять?
Проверенный способ:

Как раз, наоборот. С нотариусом проще. В МФЦ большинство операторов бедны опытом и вообще ничего не понимают в законах, и чем дальше от Москвы, тем сильнее. У нотариуса вы в одном месте гарантировано все оформите. И деньги ФУ получит в КМ только после регистрации прав собственности на покупателя.

 

[Ilja]

Как раз, наоборот. С нотариусом проще. В МФЦ большинство операторов бедны опытом и вообще ничего не понимают в законах, и чем дальше от Москвы, тем сильнее. У нотариуса вы в одном месте гарантировано все оформите. И деньги ФУ получит в КМ только после регистрации прав собственности на покупателя.

Расскажите поподробнее пожалуйста про оформление сделки у нотариуса,если КУ и Покупатель за тысячу километров друг от друга?ведь оба не могут присутствовать у одного нотариуса

 

[dieseldenis]

А если у покупателя нет ЭЦП?
Участвует-то в торгах не покупатель, а его агент.

ЭЦП в кадастровой палате стоит 700 руб на 15 месяцев. КриптоПРО и КриптоАРМ 3 месяца бесплатно

 

[Shaula]

Расскажите поподробнее пожалуйста про оформление сделки у нотариуса,если КУ и Покупатель за тысячу километров друг от друга?ведь оба не могут присутствовать у одного нотариуса

Покупателю нужно ехать в город к ФУ. Можно наоборот, не принципиально. Найдите заранее Нотариуса, который оказывает такие услуги (оказывают не все). Далее вы просто сдаете документы на сделку, оформляете передачу денег нотариусу, получаете на руки заверенный договор (копию). Далее нотариус сам отправляет документы и заявление на регистрацию в росреестр. Регистрация прав в Москве занимает 7-10 дней, у вас будет дольше, т.к. сделка совершается в отличном от местонахождения участка регионе. Если каких-то документов её будет хватать, Нотариус может запросить их самостоятельно, но лучше принести все сразу, тк запросы стоят времени.
Тарифы на оформление фиксированы и зависят от стоимости недвижимости, вы их можете легко найти в интернете. За составление договора также взимается плата, но нет проблем прийти со своим договором. Самое главное здесь следующее.
1. Нотариус отвечает материально (страховка) за любые свои косяки, которые могут впоследствии привести к признанию сделки недействительной и потере денег покупателем
2. Продавец (а в данном случае законный представитель ФУ) не сможет получить деньги до момента регистрации прав собственности за покупателем в росреестре.
Убедиться, что сделка прошла корректно, можно просто вбив на сайте росреестра кадастровый номер объекта или заказав выписку, второй раз к нотариусу ездить не надо. Документы он вам вышлет по почте.
Просто если ФУ не хочет/не может ехать в ваш город, это действительно выход. С МФЦ все абсолютно непредсказуемо, тем более, в чужом городе. При отсутствии какого-нибудь опытного сотрудника они могут допускать ошибки, ведущие к отказу в регистрации, тк ситуация не стандартная.

 

[И р и С]

Нотариус может запросить их самостоятельно, но лучше принести все сразу, тк запросы стоят времени.

а что за запросы?

Тарифы на оформление фиксированы и зависят от стоимости недвижимости, вы их можете легко найти в интернете.

а за чей счет банкет?

Продавец (а в данном случае законный представитель ФУ) не сможет получить деньги до момента регистрации прав собственности за покупателем в росреестре.

Т.е. ещё за депозит нотариуса платить? Вообще-то сначала деньги, а потом регистрация.

 

[TRIO.IRK]

Покупателю нужно ехать в город к ФУ. Можно наоборот, не принципиально.

Т.е. если покупатель из Новокузнецка(как в моем случае), а ФУ из Московской области(просто скоро, как раз, планируется такая сделка), только на перелеты туда-обратно уйдет около 15 т.р.
Плюс ст-ть нотариальной услуги: тариф 6,5 т.р.+1,5 т.р.(согласие супруги покупателя-при нотариальной сделке-обязательно)+0,5% от кадастровой либо продажной ст-ти объекта(в зависимости от того, что больше)-от ст-ти нашего объекта будет 9 т.р.+депозит нотариуса(не знаю, сколько-ни разу не заказывала)+2 т.р.(регистрационные действия)= 34 т.р.(без учета депозита нотариуса)
А теперь, внимание,
вопрос№1: в чем упрощение по регистрации прав покупателя в данной схеме
вопрос№2:

а за чей счет банкет?

 

[TRIO.IRK]

И еще:

В МФЦ большинство операторов бедны опытом и вообще ничего не понимают в законах, и чем дальше от Москвы, тем сильнее. У нотариуса вы в одном месте гарантировано все оформите.

О, КАК Вы ошибаетесь на счет нотариусов!
Поверьте, в регионах грамотного нотариуса найти еще сложнее, чем грамотного регистратора Росреестра, а специалист МФЦ-человек маленький-ему что принесли, то он и принимает(иногда, правда, приходится маленько поспорить, но т.к. они не несут ответственности за содержание принятых документов, с ними проще).

 

[И р и С]

http://е-вариант.рф/index.php/993-nolocal

 

[TRIO.IRK]

http://е-вариант.рф/index.php/993-nolocal

Если я правильно поняла, в последних трех абзацах как раз описывается предложенный мной вариант.

 

[Shaula]

а что за запросы?

В любые ведомственные органы на усмотрение нотариуса. В том числе проверка чистоты предыдущих сделок, дееспособности, легитимности согласия от органов опеки и т.д.

за чей счет банкет?

Как договоритесь. Чаще платит покупатель. Бывает, что продавец (тупо некогда собирать документы). Можно пополам.

Т.е. ещё за депозит нотариуса платить? Вообще-то сначала деньги, а потом регистрация.

С недвижимостью утром стулья, а вечером деньги (в купле-продаже). На это депозит и нужен. В банкротстве иначе, ясно почему.
Депозит нотариуса платный, но ведь не обязательный. В договоре можно указать, что взаиморасчеты уже произведены.
Дорого? Если посмотреть под другим углом, то нотариус заменяет риелтора, юриста и банковскую ячейку. И это выходит дешевле. А регистрация проходит обычно быстрее (в Москве точно), чем при иных способах оформления.

 

[Shaula]

И еще:

О, КАК Вы ошибаетесь на счет нотариусов!

нотариусу вы всегда можете позвонить, и на основе услышанного сделать выводы. Вы можете, потратив час времени, выбрать грамотного нотариуса для сделки.
А в мфц вы даже если и дозвонитесь, никогда не знаете, к кому попадете. Хорошо, если назовут часы работы старших специалистов, они обычно лучше разбираются. Так что выбора у вас особо нет.
Тот факт, что сотрудники Мфц "просто отправляют документы" не совсем верен. Они регулярно косячат, заполняя формы, отмечая в формах не те документы и т.п. А метаться в другой город отвезти бумажку, сами понимаете...

 

[И р и С]

В банкротстве иначе, ясно почему.

А мы здесь вообще зачем?

 

[TRIO.IRK]

В банкротстве иначе, ясно почему.

Т.е. Вы сами понимаете, что нотариус при покупке недвижимости в процедуре банкротства-не вариант.
И не только из-за особенностей расчетов, но и потому что нотариус не будет проводить сделку без оригиналов документов. А часто ли банкроты предоставляют их?
Я бы еще не была уверенна, что он спокойно отнесется к залогам, арестам, использованным при покупке квартиры маткапиталу и(или) другим жилищным сертификатам.
В обычной сделке все это стало бы препятствием.