У банкрота продано жилье с торгов.

[Аленна]

В апелляционном суде отменено определение Арбитражного Суда о реализации жилья банкрота ,по правилам первой инстанции рассмотрено ходатайство АУ о реализации квартиры и отказано ему. Но квартира продана с торгов. Что делать? Подали на поворот исполнения решения суда.Судья сказал:я вам откажу, нужно признавать торги не действительными.А это возможно только, если были нарушения в торгах.Хотим подать об истребовании жилья из незаконного владения.Подскажите, кто сталкивался, если можно со ссылками на закон.Путь поворота решения суда.Либо другие решения .

 

[Lamp]

.Хотим подать об истребовании жилья из незаконного владения.

Какое же владение незаконное, если человек купил квартиру по результатам выигрыша ее на торгах. При этом нарушения в торгах не было (судом не установлен факт нарушения).
А в чем причина отмены определения о реализации квартиры банкрота? Почему отменили?

 

[alexei.savushkin]

Лучше всего укажите пожалуйста номер дела.


Отправлено с моего POCOPHONE F1 через Tapatalk

 

[Аленна]

Лучше всего укажите пожалуйста номер дела.


Отправлено с моего POCOPHONE F1 через Tapatalk

А65-25367/2017

 

[м-р Фанки]

А в чем причина отмены определения о реализации квартиры банкрота? Почему отменили?

Аленна неоднократно этот вопрос задавала: продали ипотечную квартиру (единственное жилье) при опоздавшем на включение залогодержателе

Судья сказал:я вам откажу, нужно признавать торги не действительными.А это возможно только, если были нарушения в торгах.

Предлагаю обсудить варианты:
1. Оспорить торги и дкп, т.к. они проведены на основании отмененного положения о продаже;
2. Предъявить иск о неосновательном обогащении к кредиторам, получившим выручку от продажи, т.к. получили удовлетворение за счет имущества, не подлежащего продаже;
3. Предъявить иск об убытках к арбитражному суду, который принял отмененный судебный акт об утверждении положения о продаже квартиры, в размере стоимости аналогичной квартиры.

Вариант 3 вместе с вариантом 1 будет стимулировать мозговую деятельность судьи на предмет обоснования того, почему нужно признать торги и дкп недействительными

 

[Аленна]

Какое же владение незаконное, если человек купил квартиру по результатам выигрыша ее на торгах. При этом нарушения в торгах не было (судом не установлен факт нарушения).
А в чем причина отмены определения о реализации квартиры банкрота? Почему отменили?

Т.к.квартира продана как целиком имущество жены-банкрота, хотя у нее 4/7доли.У мужа и двоих детей по 1/7доли.И на продажу их имущества не было решения суда.А также указано, что квартира как единственное жилье считается не вошедшей в конкурсн массу, т.к.залоговый кредитор не заявился.

 

[Lamp]

квартира продана как целиком имущество жены-банкрота, хотя у нее 4/7доли. У мужа и двоих детей по 1/7доли. И на продажу их имущества не было решения суда.

Ну это как раз неудивительно, что продана вся квартира целиком( в не доля банкрота в ней), хотя банкрот в квартире имеет только долю. Вон в соседней теме у человека с ником Евгенья продают 3 к.кв. в Сургуте, в рамках банкротства ее мужа.Хотя у мужа в этой квартире всего 1\3 доли, и по 1\3 трети у нее и у их несовершеннолетнего ребенка. Там правда существенное отличие в том, что банк успел включится в реестр и банк залоговый кредитор.

 

[м-р Фанки]

Ну это как раз неудивительно, что продана вся квартира целиком( в не доля банкрота в ней), хотя банкрот в квартире имеет только долю.

Долю детей нельзя продавать в неипотечной квартире. Только общее имущество супругов.

А65-25367/2017

Пожалуй, вариант 3 можно будет реализовать только после завершения процедуры и с особождением от долгов. Иначе кредиторы могут наложить лапы на взысканную сумму

 

[Аленна]

Оспорить торги и дкп, т.к. они проведены на основании отмененного положения о продаже;

Оспорить можно, если есть нарушения в торгах.Но суд может признать их несущественными.И оспорить может лицо, чьи интересы были затронуты.У нас продавец-Арбитр управляющий.Обычно суд выносит :что интересы 3лица не были нарушены в результате нарушений в торгах.

 

[Lamp]

В апелляционном суде отменено определение Арбитражного Суда о реализации жилья банкрота ,по правилам первой инстанции рассмотрено ходатайство АУ о реализации квартиры и отказано ему. Но квартира продана с торгов.

Как я понял вот это постановление апелляционной инстанции:

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/85a57c03-bec7-4498-a91a-b64a627bc46c/2171acf6-6034-4f12-85ec-2af34a94c334/A65-25367-2017_20190703_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Какое то оно противоречивое. Как видим в предпоследнем абзаце "заявление супруга должницы о привлечении его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в рамках рассмотрения обособленного спора по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Кирилловой А.А. оставлено без удовлетворения.".
При этом в тексте отмечается, что Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества в рамках дела № А65- 25367/2017 отменено.
Т.е положение по которому квартира была продано отменили спустя один год и 1 мес, после его принятия. А квартиру продана на торгах , которые успешно завершились еще 6 ноября 2018 г. При этом торги по продаже квартиры незаконными (в установленном законом порядке) судом не признаны.

 

[м-р Фанки]

Как я понял вот это постановление апелляционной инстанции:

Вот это:

https://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/85a57c03-bec7-4498-a91a-b64a627bc46c/9a22a5ce-7c7b-4b2b-a605-5203daf4cac5/A65-25367-2017_20190624_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf

Т.е положение по которому квартира была продано отменили спустя один год и 1 мес, после его принятия. А квартиру продана на торгах еще , которые успешно завершились еще 6 ноября 2018 г.

А в декабре вышло постановление Пленума, что единственное ипотечное жилье нельзя продавать, если залоговый кредитор не включился или опоздал. И народ бросился восстанавливать сроки обжалования

Пересмотр определения об отказе исключения залогового дома из КМ

Добрый день, коллеги, вопрос о пересмотре судебных актов ввиду разъяснений Пленума от 25.12.2018. У Должника есть единственное жилье в залоге. Банк встал в реестр как незалоговый. Позже подавал заявление об установлении статуса залогового кредитора, но ему отказали в связи с пропуском срока...

bankrot.org

Мы(Кириллова) уложились в полгода.Акт отменен.Теперь как добиться поворота решения суда и возврата квартиры?

 

[Lamp]

У покупателя квартиры думаю тоже вопрос есть-если у него, как у добросовестного покупателя, решением суда квартиру купленную им (по результатам выигрыша на торгах) будут изымать, то кто и когда ему деньги вернет, которые он уплатил за эту квартиру. Ведь всю сумму ФУ думаю уже успешно оприходовал, раздал кредиторам и т.д.

 

[м-р Фанки]

У покупателя квартиры думаю тоже вопрос есть-если у него, как у добросовестного покупателя, решением суда квартиру купленную им (по результатам выигрыша на торгах) будут изымать, то кто и когда ему деньги вернет, которые он уплатил за эту квартиру. Ведь всю сумму ФУ думаю уже успешно оприходовал, раздал кредиторам и т.д.

Либо неосновательное обогащение к лицам, получившим деньги, вырученные с продажи, либо убытки к арбитражному суду (казне)

И оспорить может лицо, чьи интересы были затронуты.У нас продавец-Арбитр управляющий.Обычно суд выносит :что интересы 3лица не были нарушены в результате нарушений в торгах.

Интересы должника и иных сособственников затронуты. Право на иск имеется

 

[Аленна]

Право на иск имеется

Право то есть, только будут от этого лица рассматривать нарушения в самих торгах, из 100% 99%отказывают, т.к нарушения не существенны.

 

[Аленна]

Если апелляц суд отменил определение суда и принял новое, но при этом не указал на поворот решения суда, сам истец должен подать.Но надо правильно указать путь.

 

[Аленна]

Иск об обогащении, об убытках не вернет регистрационые записи в реестре, нам надо отменить договор купли-продажи.

 

[м-р Фанки]

Иск об обогащении, об убытках не вернет регистрационые записи в реестре

Но позволит получить деньги для покупки другого жилья

 

[Lamp]

из 100% 99%отказывают, т.к нарушения не существенны.

Исходите из того, что торги проведены безупречно. Объявления о торгах дано во время, , процедура торгов соблюдена, протоколы о торгах с покупателем подписаны в срок и в надлежащем виде, оплата покупателем произведена полностью и в срок, к ДКП тоже не подкопаться. Думаю, если вам идти по пути оспаривания торгов, протокола торгов, ДКП, то ошибок и недостатков позволяющих их отменить вы не найдете.

 

[Аленна]

Да.Нам верховный суд отказал о признании договора недействительным.Даже такие нарушения, как нет нотариального заверения долей детей и мужа.Договор подписан от лица 1человека.хотя там 4собственника. И т.д.

 

[м-р Фанки]

Если апелляц суд отменил определение суда и принял новое, но при этом не указал на поворот решения суда, сам истец должен подать.Но надо правильно указать путь.

Давайте рассмотрим такую ситуацию: Принято решение о взыскании в исковом производстве. Возбуждено исполнительное производство, в ходе которого продано с торгов имущество должника. А затем происходит отмена решения о взыскании по вновь открывшимся обстоятельствам и отказ в иске. Как должен быть осуществлен поворот исполнения? Проданное с торгов имущество должно быть возвращено ответчику? Или при повороте исполнения суд должен взыскать с истца полученные им денежные средства, вырученные с торгов?
Так что даже иск о неосновательном обогащении может не понадобиться, а при повороте исполнения суд может взыскать с кредиторов в пользу должника денежные средства, полученные при распределении выручки за квартиру. Конечно, могут быть возражения, что распределении выручки это исполнение решения о банкротстве (определений о включении в РТК), а не определения об утверждении положения о продаже. Но все же взыскание полученного от продажи имущества, которое продано по отмененному положению, это понятный путь поворота исполнения. Так сказать, в целях процессуальной экономии...