Внешнее управление застройщика (Глава 7 закона о банкротстве не применяется)

[Andrey161]

Всем доброго времени суток, коллеги!
Ситуация следующая:
В банкротстве юрик, у которого есть разрешение на строительство нежилого объекта.
(На сколько я понимаю, глава 7 Закона о банкротстве распространяется только на застройщиков жилых объектов, поэтом у у нас банкротство без особенностей главы 7)
Объект построен на 60-70%
Предлагаемый план внешнего управления:
Объект будет достроен подрядчиком (потенциальный уже найден) за счет:
1. передачи по отступному, после выполнения строительных работ, площадей объекта (в виде частичной оплаты работ),
2. Денежных средств должника (в виде частичной оплаты работ).

Денежные средства планируется привлечь за счет продажи на этапе внешнего управления части площадей объекта по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст. 109 Закона о банкротстве:
Планом внешнего управления могут быть предусмотрены следующие меры по восстановлению платежеспособности должника:
продажа части имущества должника.

Согласно пункту 3 ст. 111
Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат:
недвижимое имущество.

В тоже время, в пункте 5 ст. 111 указано:
Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.


Вопрос:
1. Можно ли считать продаваемое имущество по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства продукцией должника процессе своей хозяйственной деятельности?
2. Можно ли внешнему управляющему заключать прямые договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства без проведения торгов, если это будет отражено в плане внешнего управления (с указанием цены, с учетом одобрения каждой сделки комитетом кредиторов и т.п.)?

 

[Astorkot]

Всем доброго времени суток, коллеги!
Ситуация следующая:
В банкротстве юрик, у которого есть разрешение на строительство нежилого объекта.
(На сколько я понимаю, глава 7 Закона о банкротстве распространяется только на застройщиков жилых объектов, поэтом у у нас банкротство без особенностей главы 7)
Объект построен на 60-70%
Предлагаемый план внешнего управления:
Объект будет достроен подрядчиком (потенциальный уже найден) за счет:
1. передачи по отступному, после выполнения строительных работ, площадей объекта (в виде частичной оплаты работ),
2. Денежных средств должника (в виде частичной оплаты работ).

Денежные средства планируется привлечь за счет продажи на этапе внешнего управления части площадей объекта по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст. 109 Закона о банкротстве:
Планом внешнего управления могут быть предусмотрены следующие меры по восстановлению платежеспособности должника:
продажа части имущества должника.

Согласно пункту 3 ст. 111
Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат:
недвижимое имущество.

В тоже время, в пункте 5 ст. 111 указано:
Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.


Вопрос:
1. Можно ли считать продаваемое имущество по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства продукцией должника процессе своей хозяйственной деятельности?
2. Можно ли внешнему управляющему заключать прямые договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства без проведения торгов, если это будет отражено в плане внешнего управления (с указанием цены, с учетом одобрения каждой сделки комитетом кредиторов и т.п.)?

1. Тогда непонятно применение ст.ст. 109,111. Вам надо решить, что Вы продаете: имущество должника или готовую продукцию должника?
2. Даже если Вы продаете часть имущества должника (но не готовую продукцию), даже по плану ВнУ, Вы должны пройти через торги.
Кроме того, посмотрите изменения ЗоБ с января 2017. Отступное теперь возможно только в отношении имущества, которое не реализовано на торгах.
Да, и еще посмотрите бухучет должника. Если по балансу здание учитывается, как основные средства, а не как готовая продукция, то вопрос вообще снимается.

 

[Andrey161]

1. Тогда непонятно применение ст.ст. 109,111. Вам надо решить, что Вы продаете: имущество должника или готовую продукцию должника?
2. Даже если Вы продаете часть имущества должника (но не готовую продукцию), даже по плану ВнУ, Вы должны пройти через торги.
Кроме того, посмотрите изменения ЗоБ с января 2017. Отступное теперь возможно только в отношении имущества, которое не реализовано на торгах.
Да, и еще посмотрите бухучет должника. Если по балансу здание учитывается, как основные средства, а не как готовая продукция, то вопрос вообще снимается.

1. Мнение сейчас такое, что будет продаваться продукция должника, а именно нежилые помещения.
Но если подходить буквально к закону - это продажа недвижимости, то есть в любом случае необходимо применять пункт 3 ст. 111?

Нашли единственную подходящую практику, в нашем случае, НО в ней как раз таки признали действия внешнего незаконными, но в мотивировке указано следующее:
Определением ВАС от 03.07.2013г. № ВАС-7851/13
Судебными инстанциями установлено, что в ходе внешнего управления по договорам купли-продажи от 01.06.2011 N 03/11-КП, 04/11-КП, 05/11-КП, 06/11-КП, 07/11-КП, 08/11-КП, 09/11-КП, 10/11-КП, 11/11-КП внешним управляющим должником Лысенко В.В. проданы закрытому акционерному обществу "Сахалинская лизинговая компания" принадлежащие должнику на праве собственности нежилые помещения. Продажа принадлежащего должнику имущества произведена внешним управляющим без проведения торгов.
В силу пункта 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 названного Закона, которые предусматривают продажу имущества путем проведения торгов.
Исключение из этого правила установлено пунктом 5 статьи 111 Закона о банкротстве, согласно которому без проведения торгов допускается реализация части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.
Положения названного пункта статьи 111 Закона о банкротстве направлены на упрощенный порядок продажи имущества должника, производимого в ходе хозяйственной деятельности в процедуре внешнего управления, с целью продолжения такой деятельности и восстановления платежеспособности должника.
Как следует из представленных судебных актов и текста надзорной жалобы, заявителем не приведено доводов, свидетельствующих о продолжении хозяйственной деятельности должника, соответствующей уставу либо плану внешнего управления (например, продолжения строительства), а также о направлении денежных средств, вырученных от продажи нежилых помещений, на указанные цели.

То есть, если наш план направлен на достройку здания и деньги от продажи идут на достройку, получается заключать прямые договора можно?

2. По поводу отступного не согласен, данная норма в главе 7 "Конкурное производство", в тоже время статья 109 Закона о банкротстве не ограничена мерами по восстановлению платежеспособности должника, которые могут быть утверждены в плане внешнего, в том числе в виде отступного.