возможный риск, последствия

[СергейАлтай]

ИП (должник) банкротится. За полтора года до процедуры банкротства продает нежилое помещение ФЛ (это я). Регистрация прав в росреестре была произведена до 01.10.2015 (уточняю на всякий случай, если это имеет значение). Платежи за помещение были произведены по предварительному договору купли продажи в течении двух лет ДО регистрации прав безналичными платежами (это была такая постепенная предоплата). Сумма в окончательном ДКП равна половине реальной стоимости помещения. Остальная половина учтена другим соглашением, где я обязался не требовать дебиторскую задолженность к этому же ИП (это были также безналичные платежи). На момент продажи были или нет признаки неплатежеспособности у продавца не знаю, если и были мне об этом неизвестно. Сейчас ИП банкротят как поручителя по другому кредиту. Я лицо не заинтересованное, не родственник, проживаю в другом городе постоянно. Я обращался к двум юристам, и мне высказали противоположные мнения по поводу рисков. (возможности оспаривания ДКП). оба на мой взгляд были убедительны. Буду благодарен, если опытные участники форума выскажут свое мнение. Спасибо!

 

[Мы из УпОра]

Дайте номер дела, или скажите, когда принято к производству заявление о банкротстве ИП.

 

[СергейАлтай]

Заявление принято к производству 22.09.2016г. Финансовый управляющий выбран. Реестр кредиторов сформирован. Там примерно с десяток, в основном банки (есть кредиты, а также просто кредитные карты, основной долг по договору поручительства). Два физлица еще.

 

[Анастасия666]

Здравствуйте.
Дело 50/50. Все зависит от мнения судьи.
ФУ может пойти по п. 1 ст. 61.2 - он проведет экспертизу, которая покажет, что имущество стояло грубо говоря 3 мил., а Вы заплатили только 1,5 мил.
С вашей стороны надо сразу подготовить документы, подтверждающие, что вы располагали суммой в размере 1,5 мил (справка 2-НДФЛ, выписка из банковских счетов). На Вашей стороне будет то факт, что у Вас был взаимозачет на оставшиеся 1,5 мил. и фактически было заплачено 3 мил.
Тут ФУ может заявить и об оспаривании взаимозачета (смотря какую ст. он заявит), а может и не заявить.

 

[Мы из УпОра]

Деньги на недвигу 1,5 лям прошли по безналу, след-но никаких доп доков о том, что покупатель располагал этой суммой, не потребуется.
Получится ли считать соглашение о том, что вы не будете трогать дебиторку того же должника соглашением о зачете встречных требований, зависит от текста соглашения.
Сможет ли сломать АУ соглашение о зачете будет зависеть от даты соглашения.
Вам бы к спецу на месте обратиться, чтоб глядя на документы подсказал, что имеет есть, что стоит изменить или доделать.

 

[СергейАлтай]

Сможет ли сломать АУ соглашение о зачете будет зависеть от даты соглашения.
Вам бы к спецу на месте обратиться, чтоб глядя на документы подсказал, что имеет есть, что стоит изменить или доделать.

Спасибо за ответ. Выше также Анастасия666 упомянула про п. 1 ст. 61.2, но я считал что именно со стороны этого пункта мне ничего не грозит, ибо со сделки (даты регистрации в росреестре) прошло полтора года до подачи кредиторами заявления о банкротстве. То есть срок превышает указанный в пункте п. 1 ст. 61.2 ("Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств"). Я ошибаюсь? Я на этом форуме прочитал несколько ссылок на оспаривание сделок, но там похожие случаи попадали именно в годичный срок подозрительности. Возможно есть и другая практика?

 

[Анастасия666]

Дата сделки какая (не регистрации)?
Вместо п. 1 ст. 61.2 возможно оспаривание по ст. 10 ГК РФ (п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32).
Ну если вы добросовестно все приобрели и надлежащем образом оформлены все документы то Вам нечего бояться.
Если ФУ будет оспаривать эту сделку, он будет направлять Вам запросы о предоставлении необходимой ему документации - отвечайте ему)
Увидев все необходимые документы он может и не полезть оспаривать.