Заложенные банку квартиры продали физикам

[Виктор_1963]

Уважаемые коллеги, просьба посоветовать в каком направлении двигаться: КУ в ходе инвентаризации установил, что несколько квартир из числа заложенных банку под кредитную линию, без согласия последнего были проданы (по беспределу) каким-то физикам (вопрос как Росреестр не заметил зарегистрированный залог выясняется). Как теперь их вернуть в КМ?
1 путь. Банк предлагает КУ взыскать как убытки с директора (хотя ДКП подписал не он, а неуполномоченное лицо, типа зиц-председателя).
2 путь. КУ предлагает самому банку попробовать зайти о признании сделок недействительными по закону об ипотеке (ниже приведена подходящая статья 39 Закона об ипотеке), т.к. залог остался.
3 путь. Также есть мнение что залог утрачен по 352 ГК РФ, приобретатели то ничего не знали, они добросовестные, значит и залог слетел. Также по причине добросовестности и реституция невозможна.
Help!

Закон об ипотеке
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Статья 352 ГК РФ. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
......
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

 

[alien210391]

А может, признать сделки недействительными в рамках банкротства как по банкротским основаниям, так и общегражданским - в нарушении фз об ипотеке, ст. 10 гк рф, и 174 приписать ("хотя ДКП подписал не он, а неуполномоченное лицо, типа зиц-председателя")?

 

[Виктор_1963]

А может, признать сделки недействительными в рамках банкротства как по банкротским основаниям, так и общегражданским - в нарушении фз об ипотеке, ст. 10 гк рф, и 174 приписать ("хотя ДКП подписал не он, а неуполномоченное лицо, типа зиц-председателя")?

Проблема в том что по банкротным основаниям, хотя они довольно широкие, никак не проходит - нет ни несоразмерного встречного предоставлени, ни умысла на причинение вреда кредиторам. Мне кажется это все же вопрос банка - он должен был мониторить свой залог и начать бить во все колокола когда его увели, почему КУ теперь за банк должен бегать их залог выручать.

 

[alien210391]

Проблема в том что по банкротным основаниям, хотя они довольно широкие, никак не проходит - нет ни несоразмерного встречного предоставлени, ни умысла на причинение вреда кредиторам. Мне кажется это все же вопрос банка - он должен был мониторить свой залог и начать бить во все колокола когда его увели, почему КУ теперь за банк должен бегать их залог выручать.

Конечно, у ау и без этого работы... Но, дабы избежать всяческих жалоб со стороны банка, можно закинуть заявление в суд, а там суд разберется. Ведь арбитражный управляющий должен" действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества" (любимая фраза жалобщиков)