Странное поведение АУ

[Oleg T]

Здравствуйте.

У меня следующие вопросы по процедуре проведения торгов посредством ПП и поведения АУ.

Чтобы тема была предметной, прикрепляю ссылку на сайт федресурса

https://bankrot.fedresurs.ru/PrivatePersonCard.aspx?ID=6D1810D61FDB88987254D40DAA7504DC&attempt=1

Вопросы:

1). АУ отказывается организовывать показ имущества, мотивируя тем, что должник не выходит на связь. В оценке фото объекта тоже нет. Насколько правомерен такой отказ?
2). Передавать объект АУ тоже не планирует, то есть , абсолютно не известно, кто в данный момент проживает в залоговой квартире. Должен ли АУ приехать на объект для подписания акта приема-передачи?

3). Должник подал в арбитражный суд заявление о разрешении вопроса о порядке реализации жилого помещения. Что это может быть? Причём дата рассмотрения указана позже этапа, где мы планируем входить в сделку. Какие риски могут быть у покупателя в этой ситуации?

Буду очень благодарен за развёрнутый ответ.

 

[s_diess]

Здравствуйте.

У меня следующие вопросы по процедуре проведения торгов посредством ПП и поведения АУ.

Чтобы тема была предметной, прикрепляю ссылку на сайт федресурса

https://bankrot.fedresurs.ru/PrivatePersonCard.aspx?ID=6D1810D61FDB88987254D40DAA7504DC&attempt=1

Вопросы:

1). АУ отказывается организовывать показ имущества, мотивируя тем, что должник не выходит на связь. В оценке фото объекта тоже нет. Насколько правомерен такой отказ?
2). Передавать объект АУ тоже не планирует, то есть , абсолютно не известно, кто в данный момент проживает в залоговой квартире. Должен ли АУ приехать на объект для подписания акта приема-передачи?

3). Должник подал в арбитражный суд заявление о разрешении вопроса о порядке реализации жилого помещения. Что это может быть? Причём дата рассмотрения указана позже этапа, где мы планируем входить в сделку. Какие риски могут быть у покупателя в этой ситуации?

Буду очень благодарен за развёрнутый ответ.

Наймите юриста, опытного в банкротстве, заплатите ему и решайте свой головняк. Это самое правильное решение в такой ситуации.

 

[Lamp]

В оценке фото объекта тоже нет.

Скажите, а где публикуется отчет об оценке квартиры выставляемой на торги? Прошел по ссылке, приведенной выше, пооткрывал все сообщения связанные с предыдущими торгами тоже-отчета об оценки нигде не нашел.

P.S. Я вам не конкурент по этой квартире, просто разобраться хочу на данном примере, где такие документы публикуются.

 

[Oleg T]

Наймите юриста, опытного в банкротстве, заплатите ему и решайте свой головняк. Это самое правильное решение в такой ситуации.

Благодарю за ответ.

Чтобы нанимать юриста на данном этапе, недостаточно документов.

А если покупать, заранее зная, что, возможно, могут быть проблемы, то это не целесообразно.

Именно поэтому я и спрашиваю совета, основанного на практике и личном опыте

 

[Oleg T]

Скажите, а где публикуется отчет об оценке квартиры выставляемой на торги? Прошел по ссылке, приведенной выше, пооткрывал все сообщения связанные с предыдущими торгами тоже-отчета об оценки нигде не нашел.

P.S. Я вам не конкурент по этой квартире, просто разобраться хочу на данном примере, где такие документы публикуются.

Его можно запросить

 

[Lamp]

Его можно запросить

В данном случае вы запросили оценочный отчет у ФУ и он вам его по E-mail прислал, или вы ездили к нему в офис и там ознакомились с оценочным отчетом?

 

[Денис Лобаненко]

АУ отказывается организовывать показ имущества, мотивируя тем, что должник не выходит на связь. В оценке фото объекта тоже нет. Насколько правомерен такой отказ?

Такое бывает. Мы конечно не отказываем, а выражаем согласие на взлом дверей и осуществление фотосъемки помещений. Приезжайте, ломайте, мы будем присутствовать, только сначала внесите задаток, потом привезите необходимый инструмент, а после вскрытия и осмотра установите новые замки. Пока согласившихся не было. А Вы готовы к такому осмотру?

Передавать объект АУ тоже не планирует, то есть , абсолютно не известно, кто в данный момент проживает в залоговой квартире. Должен ли АУ приехать на объект для подписания акта приема-передачи?

Так узнавайте! Что Вы хотите от АУ? Чтобы он принес справку о 3-х прописанных? Что толку, если к моменту завершения торгов там может быть прописано уже 23?

Должник подал в арбитражный суд заявление о разрешении вопроса о порядке реализации жилого помещения.

Вот это не понятно.
Адресуйте вопросы управляющему, организатору торгов, к залогодержателю.
У последнего уточните, а согласовывал ли он условия торгов.
При условии, что залогодержатель -«ГПБ Ритейл Сервис» Акционерное общество, являющийся правопреемником ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» - набалдакручено там совершенно не по деЦки.
Судя потому, что заявлением о разрешении вопроса о порядке реализации квартиры обратился в суд должник, а управляющий ни в судебное заседание не явился, ни отзыв на заявление не представил, я бы покупать не советовал (по крайней мере сейчас)

Какие риски могут быть у покупателя в этой ситуации?

Всевозможные!
Разнообразные!
У покупателя в банкротстве вообще ничего кроме рисков нет.

 

[Lamp]

Что Вы хотите от АУ? Чтобы он принес справку о 3-х прописанных?

Денис, а вы когда, как ФУ, квартиру продаете (или будете продавать) в банкротстве, то берете выписку из домовой книге по этой квартире , или нет?

 

[Денис Лобаненко]

Нет.
А зачем?
Кому и что это дает?
Если покупатель спрашивает , то мы предлагаем представить текст и адресата запроса, выражаем готовность незамедлительно направить указанный запрос почтой РФ с подписью управляющего и подтверждающими его полномочия документами.

 

[Oleg T]

Такое бывает. Мы конечно не отказываем, а выражаем согласие на взлом дверей и осуществление фотосъемки помещений. Приезжайте, ломайте, мы будем присутствовать, только сначала внесите задаток, потом привезите необходимый инструмент, а после вскрытия и осмотра установите новые замки. Пока согласившихся не было. А Вы готовы к такому осмотру?

Так узнавайте! Что Вы хотите от АУ? Чтобы он принес справку о 3-х прописанных? Что толку, если к моменту завершения торгов там может быть прописано уже 23?

Вот это не понятно.
Адресуйте вопросы управляющему, организатору торгов, к залогодержателю.
У последнего уточните, а согласовывал ли он условия торгов.
При условии, что залогодержатель -«ГПБ Ритейл Сервис» Акционерное общество, являющийся правопреемником ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» - набалдакручено там совершенно не по деЦки.
Судя потому, что заявлением о разрешении вопроса о порядке реализации квартиры обратился в суд должник, а управляющий ни в судебное заседание не явился, ни отзыв на заявление не представил, я бы покупать не советовал (по крайней мере сейчас)

Всевозможные!
Разнообразные!
У покупателя в банкротстве вообще ничего кроме рисков нет.

Благодарю Вас за развёрнутый ответ.

На такой осмотр не факт, что согласился бы.

Вторую часть вопроса я, видимо, некорректно объяснил. Вопрос был в том, в каком виде и как именно должно передаваться имущество? Должен ли АУ приезжать на объект, либо это не обязательно? Либо же достаточно подписать акт удалённо, а дальше самостоятельно действовать через суд?

По остальным моментам все предельно понятно. Благодарю Вас

 

[Денис Лобаненко]

достаточно подписать акт удалённо, а дальше самостоятельно действовать через суд?

Достаточно. Только еще кто-то (либо управляющий, либо уполномоченное им лицо) должно Росреестр посетить.

 

[Lamp]

Только еще кто-то (либо управляющий, либо уполномоченное им лицо) должно Росреестр посетить.

Ну не сам Росреестр наверно посетить, а МФЦ. Куда сдаются документы по купленной-проданной на торгах квартире для передачи в Росреестр. Я так понимаю туда со стороны продавца приходит сам ФУ, или приходит человек с нотариальной доверенностью от него.

 

[Stanislav AU]

Вторую часть вопроса я, видимо, некорректно объяснил. Вопрос был в том, в каком виде и как именно должно передаваться имущество? Должен ли АУ приезжать на объект, либо это не обязательно? Либо же достаточно подписать акт удалённо, а дальше самостоятельно действовать через суд?

Можно попробовать кстати через ЭЦП регистрировать. Вроде как у Вас тоже ЭЦП есть раз вы в торгах участвовали, у управляющего тоже есть.

 

[dieseldenis]

Какой АУ экономный, одним объявлением известил и о первых торгах, и о вторых