Я в душе не понимаю, какого размера у Вас сам земельный участок, какие участки вокруг, насколько отстоят друг от друга объекты и еще о тысяче нюансов в Вашем деле. Но да, в общем случае я не вижу проблем сделать межевание и продать нежилое с частью земельного участка отдельно от единственного жилья.