У Вас в голове мешанина.
1. Здания юридически нет, пока право на него не зарегистрировано. Если это недострой, - это другой момент.
2. Где-то видел практику совсем недавно, что нежилое помещение, используемое должником и его семьей в качестве жилого можно исключать из КМ. Мысль в принципе...