1) Проводить надо, так как у АУ обязанность собрать и провести, а не задумываться о необходимости, к сожалению.
Кроме того, дабы не прищемить права Росреестра, ПРД, КК Залогового и пр. , которые не голосуют, но имею право присутствовать на собрании.
По-моему, залоговый что-то даже обжаловать...