Какие документы проверить перед покупкой жилой недвижимости?

[evgenich414]

Добрый день, коллеги.
Прошу подсказать, какие документы необходимо проверить перед покупкой жилой недвижимости с аукциона и с публички.
На какие подводные камни обратить внимание.

Из опыта знаю следующее:
- если аукцион то нужно проверять включены ли залогодердатель в реестр кредиторов; если публичка - то это не важно;
- нужно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети в данное жилье.

Какие еще подводные камни могут быть? На что обратить внимание? Какие документы запросить/проверить?

 

[Arkadash]

"вечные жильцы" погуглите
завещательный отказ, детдомовские, лица имевшие право на долю при приватизаци...
несовершеннолетних из ипотечной квартиры, на которую обратили взыскание, выселить можно
самый лучший вариант - добыть доступ к регистрационному делу

 

[Александр Максименко]

Из опыта знаю следующее:
- если аукцион то нужно проверять включены ли залогодердатель в реестр кредиторов; если публичка - то это не важно;

А можно пояснить? Что за опыт?

 

[Арт]

Особенно интересует, если залогодержатель не включился, а идет публичное предложение....

 

[Yuri1978]

Особенно интересует, если залогодержатель не включился, а идет публичное предложение....

Там нет разницы, аукцион это или публичное предложение. Если должник ИП, залогодержатель не заявил свои права в дело о банкротстве (в реестр), и обеспеченное залогом обязательство носит не предпринимательский характер ( на практике это условие очень размыто с точки зрения доказывания, поэтому достаточно первых двух), то вместе с имуществом приобретаете долг. Сто тысяч раз говорено уже.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Yuri1978]

Добрый день, коллеги.
Прошу подсказать, какие документы необходимо проверить перед покупкой жилой недвижимости с аукциона и с публички.
На какие подводные камни обратить внимание.

Из опыта знаю следующее:
- если аукцион то нужно проверять включены ли залогодердатель в реестр кредиторов; если публичка - то это не важно;
- нужно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети в данное жилье.

Какие еще подводные камни могут быть? На что обратить внимание? Какие документы запросить/проверить?

Там в основном небанкротные моменты, это вам здесь полностью не пояснят.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Денис Лобаненко]

Прошу подсказать, какие документы необходимо проверить перед покупкой жилой недвижимости

Если вообщем, то нужно проверить всё!
Если чуть конкретнее, то:

1. Начать нужно с проверки всей информации о сегодняшних собственниках...
кто приобрел...,
как приобрел...,
на основании чего приобрел...,
как оплатил...,
кто зарегистрирован по месту жительства (прописан)...,
каковы семейные отношения ( не приобретали ли недвижимость в браке..., не заключен ли брачный договор..., что по поводу несовершеннолетних детей)...,
всю историю приобретений (от приватизации)...,
всю историю регистраций по месту жительства (прописок)...
и т.д.... и т.п....

2. Продолжить нужно уже проверяя в нашей ("банкротской") тематике:
кто конкурсный управляющий....,
членом какой СРО он состоит...,
какова его репутация/история...,
кто организатор торгов...,
каков утвержденный порядок продажи...,
залог/не залог...

и т.д..., и т.п....

3. Масса вопросов, которые зависят от ответов на вопросы первых двух пунктов...

ЗЫ: Как хорошо, что мне ни разу не приходило в голову чего-нибудь купить на торгах по банкротству...

 

[Арт]

Там нет разницы, аукцион это или публичное предложение. Если должник ИП, залогодержатель не заявил свои права в дело о банкротстве (в реестр), и обеспеченное залогом обязательство носит не предпринимательский характер ( на практике это условие очень размыто с точки зрения доказывания, поэтому достаточно первых двух), то вместе с имуществом приобретаете долг. Сто тысяч раз говорено уже.


Sent from my iPhone using Tapatalk

И да и нет, практика разная, в том числе и своя. Как всё обставить. С учетом 58 пленума. Стык двух законов..... Разница есть!

 

[Investmen]

Добрый день, коллеги.
Прошу подсказать, какие документы необходимо проверить перед покупкой жилой недвижимости с аукциона и с публички.
На какие подводные камни обратить внимание.

Из опыта знаю следующее:
- если аукцион то нужно проверять включены ли залогодердатель в реестр кредиторов; если публичка - то это не важно;
- нужно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети в данное жилье.

Какие еще подводные камни могут быть? На что обратить внимание? Какие документы запросить/проверить?

А зачем проверять, включен ли залогодержатель в реестр? Ну по ИП еще понятно, там залог может сохраниться, если залогодержатель не вошел в реестр. А по юрлицам - без разницы, залог будет прекращен при продаже имущества. И от вида торгов это вообще не зависит.

 

[Orgtender]

Проверяйте цепочку перехода прав собственности на квартиру.