Не простая ситуация с залоговым кредитором

[Кир]

Доброго времени суток. Столкнулся с неоднозначной ситуацией, имею желание приобрести объект недвижимости на торгах Росимущества (не банкротство) в рамках закона об исполнительном производстве.
Ситуация: некоторое время назад ЮЛ собственник объекта недвижимости заключило договор поручительства и передало в залог данный объект недвижимости залогодержателю, другое ЮЛ за которое поручились, свои обязательства перед залогодержателем не выполнило в срок, то есть в любой момент залогодержатель может обратить взыскание на предмет залога. В свою очередь Росимущество выставляет на торги данный объект недвижимости поскольку собственник имеет задолженность перед налоговой инспекцией, и полученные денежные средства пойдут на погашение задолженности перед налоговой инспекцией, но не залогодержателю. В выписке ЕГРН запись об ипотеке имеется. И заключительный нюанс, залогодержатель находится в процедуре банкротства, и данное имущество отсутствует в конкурсной массе. Вопросы для экспертов: Правильно ли я понимаю, что ипотека сохранится после приобретения? Почему АУ не внес данный объект в конкурсную массу? После ликвидации залогодержателя возможно ли снять ипотеку?

 

[TRIO.IRK]

И заключительный нюанс, залогодержатель находится в процедуре банкротства, и данное имущество отсутствует в конкурсной массе. Почему АУ не внес данный объект в конкурсную массу?

Потому что залоговое имущество-еще не собственность залогодержателя(ему не принадлежит). Нет никаких оснований его включать.
По остальным вопросам затрудняюсь ответить, честно говоря, сильно удивили. Вы ничего не путаете? Просто в испол. производстве продавцом всегда выступает Росимущество, но это не значит, что оно действует в интересах государства. В извещении о торгах точно ФНС значится взыскателем, а не залогодержатель?

 

[Кир]

Знакомился со сводным исполпроизводством, точно не залогодержатель взыскатель.