Как заставить банкрота выселиться из ипотечной квартиры?

[Lamp]

Как и где такую информацию получаете?

Зачем изобретать велосипед? Где берется выписка из домовой книги? Вот именно там и узнавать, кто прописан в конкретной квартире. В Москве , например, когда я продавал квартиру , и мне потребовалась выписка из домовой книги, я обратился в МФЦ. Получил талон в нужное окно. Девушка в окошке набила адрес на компе , открыла нужную форму распечатала мне выписку, поставила печать и отдала. 5 минут на все про все.

 

[TRIO.IRK]

По поводу возможности выписать прописанных в квартире людей:
1. Снять с регистрации возможно ТОЛЬКО либо по заявлению зарегистрированных лиц(их законных представителей), даже доверенность от них не проканает, либо по решению суда. Третьего не дано!
2. Суд примет соответствующее решение ТОЛЬКО по заявлению нового собственника, чьи права данным фактом ущемлены. Пока должник остается собственником, оснований для подачи иска нет(ничьи права не ущемлены).

 

[И р и С]

Зачем изобретать велосипед? Где берется выписка из домовой книги? Вот именно там и узнавать, кто прописан в конкретной квартире. В Москве , например, когда я продавал квартиру , и мне потребовалась выписка из домовой книги, я обратился в МФЦ. Получил талон в нужное окно. Девушка в окошке набила адрес на компе , открыла нужную форму распечатала мне выписку, поставила печать и отдала. 5 минут на все про все.

Ответ МФЦ: Домовая книга хранится у собственника, у него и спрашивайте. Это не по квартире, а по частному дому. Не у всех же ипотечные квартиры, у некоторых ещё и ипотечные дома.

 

[Будущий кредитор]

выписывает новый собственник по решению суда, что в результате продажи все кроме него потеряли право пользования, кому он разрешит потом это его дело.
Это выписать.

Потом еще в суд после выписки за выселением, что все право пользования потеряли а живут, прошу выселить . И к приставам.

Если есть решимость , то можно и спилить дверь и выкинуть на улицу. Данные действия на грани УК. + получить заявление о пропажи вещей.

Продавца не интересует действия покупаетеля, из за этого цены на квартиры 10-40% дешевле. Это целый бизнес.

Так как еще есть подводные камни с инвалидами, приватизацией и т.п.

 

[Lamp]

Потом еще в суд после выписки за выселением

Уточню-собственник квартиры требование и снятии с регистрационного учета и о выселении из квартиры может заявлять в одном исковом заявлении. И оба этих требования будут рассмотрены судом и отражены в вынесенном решении.

 

[TRIO.IRK]

Уточню-собственник квартиры требование и снятии с регистрационного учета и о выселении из квартиры может заявлять в одном исковом заявлении. И оба этих требования будут рассмотрены судом и отражены в вынесенном решении.

Еще точнее:
суд выносит решение о прекращении права пользования проживающих в квартире лиц, что яв-ся основанием для снятия с регистрационного учета, т.е. в исковом нужно просить суд именно признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и (как следствие) снять их с регистрации, поэтому не только можно, но и нужно оба требования включать в один иск.

 

[Yevgeny]

По поводу возможности выписать прописанных в квартире людей:
1. Снять с регистрации возможно ТОЛЬКО либо по заявлению зарегистрированных лиц(их законных представителей), даже доверенность от них не проканает, либо по решению суда. Третьего не дано!
2. Суд примет соответствующее решение ТОЛЬКО по заявлению нового собственника, чьи права данным фактом ущемлены. Пока должник остается собственником, оснований для подачи иска нет(ничьи права не ущемлены).

Вы не правы, есть еще основания: если лицо прописалось в квартире в нарушение, например, определения суда о принятии обеспечительных мер (в виде запрета на регистрацию), то кредитор вправе обратиться в суд с требование о снятии с регистрационного учета в квартире. Аналогичный случай при регистрации в нарушение постановления пристава.

 

[Shaula]

Конечно, продавать с обремением, и конец истории. Вы, конечно, часть комиссии своей потеряете, ибо ценник придется ронять, но ведь вы все делаете ввиду сложившихся обстоятельств, по закону и с наименьшим для себя геморроем.
А банк что думает по этому поводу?

 

[kkt2004]

Коллеги тут мы входим в правовую дискуссию, для начала является ли регистрация собственником имущества третьих лиц в своей квартире распоряжением имуществом? У меня следующая ситуация перед банкротством собственник продал имущества взаимозависимым лицам. После этого новый собственник зарегистрировал в квартире родственников в т.ч. несовершеннолетних детей. Сделка купли продажи была снесена, написано письмо в УФМС о прекращении регистрации В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе ввиду обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. т.е. договор основание для регистрации признан недействительным-снимите с регистрации. Ответ конечно был отказ УФМС. Вот сейчас будем в СОЮ подавать. Кроме того должник после возврата имущества в его собственность сам, уже в процедуре, зарегистрировал третьих лиц в квартире. Вот и вопрос, с учетом того, что должник не имеет права распоряжаться имуществом является ли регистрация распоряжением?

 

[leeex77]

Коллеги тут мы входим в правовую дискуссию, для начала является ли регистрация собственником имущества третьих лиц в своей квартире распоряжением имуществом? У меня следующая ситуация перед банкротством собственник продал имущества взаимозависимым лицам. После этого новый собственник зарегистрировал в квартире родственников в т.ч. несовершеннолетних детей. Сделка купли продажи была снесена, написано письмо в УФМС о прекращении регистрации В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе ввиду обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. т.е. договор основание для регистрации признан недействительным-снимите с регистрации. Ответ конечно был отказ УФМС. Вот сейчас будем в СОЮ подавать. Кроме того должник после возврата имущества в его собственность сам, уже в процедуре, зарегистрировал третьих лиц в квартире. Вот и вопрос, с учетом того, что должник не имеет права распоряжаться имуществом является ли регистрация распоряжением?

А что был наложен арест судом? Это с каких это дел он не может прописывать в своей собственности?

 

[Lamp]

А что был наложен арест судом? Это с каких это дел он не может прописывать в своей собственности?

Как я понял сделка купли-продажи квартиры должника была развалена в суде. И человек думал, что раз сделка была признана недействительной и квартира возвращена в собственность должника , то УФМС отменить регистрацию лиц, которую инициировал тот человек , кто был собственником квартиры в тот промежуток времени. Но УФМС ему сказал-нет только через суд снимай (приноси решение суда о снятии с регистрации) всех зарегистрированных, сам я не буду этого делать.

 

[leeex77]

Как я понял сделка купли-продажи квартиры должника была развалена в суде. И человек думал, что раз сделка была признана недействительной и квартира возвращена в собственность должника , то УФМС отменить регистрацию лиц, которую инициировал тот человек , кто был собственником квартиры в тот промежуток времени. Но УФМС ему сказал-нет только через суд снимай (приноси решение суда о снятии с регистрации) всех зарегистрированных, сам я не буду этого делать.

А я понял, что квартира была возвращена в собственность банкроту, который прописал людей находясь в процедуре.

 

[Lamp]

А я понял, что квартира была возвращена в собственность банкроту, который прописал людей находясь в процедуре.

Наоборот. Вот цитата: " ...перед банкротством собственник продал имущества взаимозависимым лицам."
И уже эти взаимозависимые от банкрота лица лица, после того как Росреестр зарегистрировал их право собственности на квартиру, напрописывали в эту квартиру свою родню, в т.ч. несовершеннолетних детей. Все как обычно-сначала продают квартиру родственникам, а затем те ( став собственниками) прописывают в нее кучу народу.

 

[kkt2004]

А что был наложен арест судом? Это с каких это дел он не может прописывать в своей собственности?

Нет не судом, но ст.213.25 ЗоБ
5. С даты признания гражданина банкротом:
все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

А я понял, что квартира была возвращена в собственность банкроту, который прописал людей находясь в процедуре.

Вы правы и это тоже банкрот сделал после возврата в КМ

 

[kkt2004]

Наоборот. Вот цитата: " ...перед банкротством собственник продал имущества взаимозависимым лицам."
И уже эти взаимозависимые от банкрота лица лица, после того как Росреестр зарегистрировал их право собственности на квартиру, напрописывали в эту квартиру свою родню, в т.ч. несовершеннолетних детей. Все как обычно-сначала продают квартиру родственникам, а затем те ( став собственниками) прописывают в нее кучу народу.

Это был первый акт балета

 

[kkt2004]

Что такое прописка? Является ли это способом распоряжения имуществом? Если скажем собственик зарегистрирует 100 гастарбайтеров, распорядится ли он своим имуществом?

 

[leeex77]

Что такое прописка? Является ли это способом распоряжения имуществом? Если скажем собственик зарегистрирует 100 гастарбайтеров, распорядится ли он своим имуществом?

нет, распоряжение это отчуждение или иные действия с правом собственности. вселение или выселение это право пользования жилым помещением.

 

[kkt2004]

нет, распоряжение это отчуждение или иные действия с правом собственности. вселение или выселение это право пользования жилым помещением.

Т.е. если квартира будет сдана в аренду и обременена правами третьих лиц в виде регистрации и соответственно правом проживания этих лиц это не распоряжение?

 

[kkt2004]

Вообще я думаю, что в данном случае все решила бы правоприменительная практика, может кто знает такую где суд сказал, что регистрация это один из способов распоряжения?

 

[leeex77]

Вообще я думаю, что в данном случае все решила бы правоприменительная практика, может кто знает такую где суд сказал, что регистрация это один из способов распоряжения?

Т.е. если квартира будет сдана в аренду и обременена правами третьих лиц в виде регистрации и соответственно правом проживания этих лиц это не распоряжение?

нет конечно, новый собственник, в случае перехода права собственности, расторгнет договор аренды и выпишет через суд. Чем аренда обременяет право собственности? Пока у квартиры собственник он вправе осуществлять любые сделки, даже купли-продажи. Другое дело, что ФУ это оспорит. Поэтому через суд накладывается арест на имущество.