Как заставить банкрота выселиться из ипотечной квартиры?

[kkt2004]

нет конечно, новый собственник, в случае перехода права собственности, расторгнет договор аренды и выпишет через суд. Чем аренда обременяет право собственности? Пока у квартиры собственник он вправе осуществлять любые сделки, даже купли-продажи. Другое дело, что ФУ это оспорит. Поэтому через суд накладывается арест на имущество.

Я бы все же не был так категоричен. А по поводу ареста, разве может быть такой арест который запретит регистрацию в квартире? У меня весь и смысл как раз доказать, что регистрация незаконна, а так должник говорит, что вот я тут зарегистрирован соответственно это мое единственное жилье. До момента всех событий в квартире никто не был зарегистрирован т.е. доказано в суде, что вся эта вакханалия цепочка злонамеренных действий по выводу имущества.

А по поводу постановления Московского суда там ведь такие формулировки, просто бери и вставляй в решение
При этом, суды отклонили возражения Есина А.Б. со ссылкой на то, что
переданная по договору дарения квартира является единственным пригодным
для проживания помещением и на него в силу части 1 статьи 446 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено
взыскание, в связи с чем, квартира не могла быть включена в конкурсную массу.

Кроме того, суды учли, что в суде первой инстанции должником
дополнительно представлены сведения о том, что за год до возбуждения дела о
банкротстве им были отчуждены объекты недвижимого имущества, в том числе
участок в СНТ «Сосенки» с объектом незавершенного строительства, квартира
по ул. Днепропетровской в г. Москве. (у меня такая же история)

Суд кассационной инстанции полагает, что являются необоснованными
доводы кассационной жалобы о том, что на момент заключения договора купли-
продажи спорная квартира была единственным пригодным для постоянного
проживания помещением и соответственно на нее не могло быть обращено
взыскание в деле о банкротстве, поскольку, сам факт добровольного отчуждения
Есиным А.Б. данного имущества означает, что собственник (должник) не
рассматривал указанную квартиру в качестве единственного пригодного для
проживания помещения для себя и членов своей семьи, более того, суды
установили, что в преддверии банкротства Есиным А.Б. также были отчуждены
иные объекты недвижимого имущества, в том числе, участок в СНТ "Сосенки" с
объектом незавершенного строительства и квартира, расположенная на ул.
Днепропетровской в городе Москве.

 

[Lamp]

ФУ надо было добится развала сделки по продажи квартиры на ул.Днепропетровская, вернуть ее в собственность должника. И уже квартиру на Днепропетровской считать ( признавать в суде) единственным жильем должника. А две дорогие квартиры на Можайском шоссе в конкурсную массу, и продавать с торгов.

 

[Юшков Александр]

Всем привет! Впервые столкнулся - продаю уже на публичке ипотечную квартиру в Москве и случайно от потенциальных покупателей узнаю что банкроты (муж и жена) зарегистрировали в ней свою взорослую дочку и ее несовершеннолетнего ребенка! Факт подтвердился, может ли и как финансовый управляющий всех этих банкротов и все их семейство выписать? Покупатели не хотят себе проблем, просят чтобы квартира была чистой. Вопрос как это делается.

Выселение только через суд, с обязательным участием прокурора. Новые собственники должны будут взять на себя эти хлопоты. Банкрот будет собственником недвижимости вплоть до регистрации перехода права собственности и соответственно может до этого момента регистрировать людей по месту жительства. После перехода права собственности они все утратят право пользования квартирой. Но выселить их, если упрутся, можно только через решение суда, а потом еще и за приставами придётся побегать.

 

[Аннушка]

Подскажите, пожалуйста, нужно ли в дкп фу указывать зарегистрированных лиц при продаже Квартиры? В силу зоба все права снимаются, а продавец сам должник в лице фу и все остальные не имеют каких либо прав, значит. Я считаю, что не стоит усложнять жизнь фу и что-то в дкп в этом плане прописывать, но мнения разошлись, может есть у кого-то практика? Буду очень благодарна !!

 

[Kapues]

Подскажите, пожалуйста, нужно ли в дкп фу указывать зарегистрированных лиц при продаже Квартиры? В силу зоба все права снимаются, а продавец сам должник в лице фу и все остальные не имеют каких либо прав, значит. Я считаю, что не стоит усложнять жизнь фу и что-то в дкп в этом плане прописывать, но мнения разошлись, может есть у кого-то практика? Буду очень благодарна !!

Не надо ничего указывать, т.к. действует презумпция ознакомленности с имуществом. Если с чем-то не ознакомились, - Ваши проблемы.

 

[Егор Банкрот]

Подскажите, пожалуйста, нужно ли в дкп фу указывать зарегистрированных лиц при продаже Квартиры? В силу зоба все права снимаются, а продавец сам должник в лице фу и все остальные не имеют каких либо прав, значит. Я считаю, что не стоит усложнять жизнь фу и что-то в дкп в этом плане прописывать, но мнения разошлись, может есть у кого-то практика? Буду очень благодарна !!

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). При этом, если в помещении имеются лица, квалифицируемые по ст. 292 ГК РФ, то об этом так и указываем: нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

 

[leeex77]

Подскажите, пожалуйста, нужно ли в дкп фу указывать зарегистрированных лиц при продаже Квартиры? В силу зоба все права снимаются, а продавец сам должник в лице фу и все остальные не имеют каких либо прав, значит. Я считаю, что не стоит усложнять жизнь фу и что-то в дкп в этом плане прописывать, но мнения разошлись, может есть у кого-то практика? Буду очень благодарна !!

Признать право проживания прекращенным можно только в судебном порядке, подав отдельный иск в СОЮ от нового собственника. При этом допускается рассрочка исполнения решения суда.

 

[Аннушка]

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). При этом, если в помещении имеются лица, квалифицируемые по ст. 292 ГК РФ, то об этом так и указываем: нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Как по мне, это должно действовать при обычной продаже, а не с банкнотных торгов

 

[Kapues]

в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,

Имеются ввиду лица с правом пожизненного проживания (отказавшиеся от приватизации)

Как по мне, это должно действовать при обычной продаже, а не с банкнотных торгов

И как выяснить наличие лиц с правом ППП?

 

[leeex77]

Как по мне, это должно действовать при обычной продаже, а не с банкнотных торгов

Данные условия являются существенными.

 

[Lamp]

И как выяснить наличие лиц с правом ППП?

Как вариант, анализировать выписку из домовой книги по продаваемой с торгов квартире Сопоставить даты регистрации в квартире ныне прописанных в ней людей, и дату приватизации этой квартиры

 

[Аннушка]

Имеются ввиду лица с правом пожизненного проживания (отказавшиеся от приватизации)


И как выяснить наличие лиц с правом ППП?

После перехода права, получить выписку, а там и пожизненные права теряются, на то и Банкротство, особенно при реализации залогов

 

[Аннушка]

Данные условия являются существенными.

Банкротное право в приоритете. Я 5 лет торговалась, а сейчас вылез вопрос ‍

 

[Lamp]

а там и пожизненные права теряются, на то и Банкротство, особенно при реализации залогов

По моему вы заблуждаетесь. Переход права собственности на квартиру проданную с торгов никак не влияет на право отказников по приватизации законно продолжать проживать в этой квартире. Именно поэтому банки практически никогда не соглашаются принимать в залог квартиру с отказниками от приватизации прописанными в ней.

 

[Kapues]

После перехода права, получить выписку, а там и пожизненные права теряются, на то и Банкротство, особенно при реализации залогов

Есть одно русское слово из трех букв, которое в разговорном языке часто означает "нет", но пишется и произносится по-другому.

Как вариант, анализировать выписку из домовой книги по продаваемой с торгов квартире Сопоставить даты регистрации в квартире ныне прописанных в ней людей, и дату приватизации этой квартиры

Проблемс в том, что в большинстве случаев в аукционной документации такой выписки нет. И у ФУ её нет. И у банка. И никто не будет торопиться её получать к тому моменту, когда реальный покупатель (вторые торги, либо публичка) заинтересуется квартирой. Все уже устали от индивидуумов с ресурсов типа тбанкрот и спят и видят чтобы закончить эту волынку.

У нас был такой должник, инфо выяснили, указали прямо в объяве, что есть адепт ППП. В итоге квартиру забрал банк за треть стоимости (тут надо делать скидку на сильно северный и не сильно населенный город).

 

[Lamp]

И никто не будет торопиться её получать

Такую выписку ФУ должника имеет смысл заказать и получить один раз (пока ФУ еще не сильно устал), еще до первых торгов. У ФУ такие полномоция есть. В МФЦ элементарно получается за 5 минут. И приложить её к комплекту опубликованных документов к торгам.Тогда глядишь квартира быстро уйдет. И потенциальные заинересованные лица не будут долбить однотипными звонками и письмами

 

[Денис Лобаненко]

Такую выписку ФУ должника имеет смысл заказать и получить один раз (пока он еще не сильно устал), еще до первых торгов. У ФУ такие полномоция есть. В МФЦ элементарно получается за 5 минут. И приложить её к комплекту опубликованных документов к торгам.Тогда глядишь квартира быстро уйдет.

Какую "такую выписку"?
"О зарегистрированных по месту жительства по такому-то адресу на дату приватизации"?
Выписку из домовой книги в МФЦ можно получить?
Мы такие вопросы задаем всем потенциальным покупателям.
За 5 лет банкротства граждан ни одного ответа еще не получили.

И потенциальные заинересованные лица не будут долбить однотипными звонками и письмами

Все равно будут .
"Индивидуумы с ресурсов типа тбанкрот" они такие...,
у них содержание звонков и писем в зависимости от различного содержания сообщений о банкротстве не меняется.

 

[Kapues]

Такую выписку ФУ должника имеет смысл заказать и получить один раз (пока ФУ еще не сильно устал), еще до первых торгов. У ФУ такие полномоция есть

У нас 2/3 ФУ как мотоциклисты - каждые 2-3 года разные. Чтобы прийти к этой мысли, надо иметь опыт продажи таких квартир.

В МФЦ элементарно получается за 5 минут

За три дня. Если получается. И час минимум в МФЦ. И это ничерта не будет гарантией, поскольку имеющий ППП может быть не зарегистрирован в квартире, а, например, чалиться в МЛС.

И потенциальные заинересованные лица не будут долбить однотипными звонками и письмами

Я уже КАПСОМ пишу в торгах, что фото здесь, телефон хранителя здесь, документы здесь. Один х - пишут, звонят "а как ознакомиться".

 

[leeex77]

После перехода права, получить выписку, а там и пожизненные права теряются, на то и Банкротство, особенно при реализации залогов

Права пожизненного проживания сохраняется при любых условиях. Оно получено за отказ от приватизации.

 

[Lamp]

Какую "такую выписку"?
"О зарегистрированных по месту жительства по такому-то адресу на дату приватизации"?
Выписку из домовой книги в МФЦ можно получить?

Достаточно обычной стандартной выписки из домовой книги по продаваемой квартире. А уж когда эта квартира была приватизирована, кто был в ней прописан на момент приватизации , эти вопросы будет выяснять уже сам заинтересант.
Например вот такой выписки вполне достаточно, и приложить ее к списку публикуемых документов к торгам.

P.S. Иногда собственник квартиры-должник квартирой владеет, но не прописан в ней. Тогда в выписке указывают, что на праве собственности, без регистрации. Тоже, на мой взгляд вполне достаточно.