Продажа общей собственности супругов

[И р и С]

Преимущественное право покупки в положении предусмотреть конечно можно, это и на руку кредиторам и ф\у так как не будет расходов на торги, а кредиторам быстрые деньги. Лично сам это делал, суд утвердил без вопросов, так же видел аналогичную практику.

а можно хотя бы аналогичную практику?!

 

[Aslan Ahmatovich]

Пожалуйста, моя практика, утвердили в конце ноября 2017 г.
п.3 положения сроки продажи имущества.

 

[И р и С]

Пожалуйста, моя практика, утвердили в конце ноября 2017 г.п.3 положения сроки продажи имущества.

Спасибо! И всё таки, Вы видели аналогичную практику в других регионах?

 

[Aslan Ahmatovich]

Спасибо! И всё таки, Вы видели аналогичную практику в других регионах?

Писал выше, что видел, поэтому и решился на такое сам, ссылаясь на практику,но сейчас на компьютере данных определений нет.

 

[И р и С]

да мы тоже решались, только суд нам сказал, что такое не утвердит

 

[КэТТ]

Продано имущество. От выручки 50% сразу жене отдавать, или все-таки зарезервировать, чтобы в силу статьи 9 ГК РФ вышла с требованием о выплате?

 

[И р и С]

Надо было сразу выплату в Положении утверждать.
Если в Положении нет, то я скорее всего зарезервировала и послала бы в суд. Так как с так называемыми "общими обязательствами супругов" не совсем понятно.

 

[egorenkov]

Как вы думаете, если по брачному контракту супруге банкрота досталась квартира, она ее продала, а после брачный контракт в процедуре банкротства был признан недействительным как нарушающий права кредиторов, должна ли она половину стоимости квартры отдать в конкурсную массу?

 

[Антон Игоревич]

Как вы думаете, если по брачному контракту супруге банкрота досталась квартира, она ее продала, а после брачный контракт в процедуре банкротства был признан недействительным как нарушающий права кредиторов, должна ли она половину стоимости квартры отдать в конкурсную массу?

Должна. Только как с неё эти деньги получить - большой вопрос...

 

[vva29]

Спасибо! И всё таки, Вы видели аналогичную практику в других регионах?

Да, я тоже провел преимущественное право покупки через суд (А05-): до торгов предложить со-собственникам. А со-собственник муж банкрота. А сделки с долевой собственностью - через нотариуса. А нотариус говорит: не буду оформлять, т.к. то, что покупает муж - это общее имущества и должно опять попасть в конкурсную массу. Есть еще со-собственник - несовершеннолетний их ребенок. Но сделки (кроме дарения) между близкими родственниками запрещены СК. И нотариус тоже не хочет оформлять покупку ребенком доли родителя-банкрота.
Может нотариус не прав? Или прав, и тогда все зря - и надо выставляться на торги?

 

[И р и С]

А со-собственник муж банкрота. А сделки с долевой собственностью - через нотариуса.

"Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения".

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207

 

[И р и С]

А нотариус говорит: не буду оформлять, т.к. то, что покупает муж - это общее имущества и должно опять попасть в конкурсную массу. Есть еще со-собственник - несовершеннолетний их ребенок. Но сделки (кроме дарения) между близкими родственниками запрещены СК. И нотариус тоже не хочет оформлять покупку ребенком доли родителя-банкрота.
Может нотариус не прав? Или прав, и тогда все зря - и надо выставляться на торги?

Т.е. по логике вашего нотариуса долю в квартире может купить только иное лицо на торгах? А права несовершенолетнего ребенка, который будет вынужден проживать в квартире вместе с чужими дядей или тетей, не нарушаются. Нее, логично конечно, если на торгах купит какой нибудь из родственников и потом, после завершения процедуры подарит купленную долю тому же ребенку.
Но почему ребенок то не может купить? Денег ему на покупку бабушка с дедушкой дали. Да и мужу могут дать, в подарок.

 

[Антон Игоревич]

Коллеги, собственно говоря, вопрос уже назрел.
У должницы-банкрота ничего нет. На её мужа оформлен гараж, куплен во время брака, по всем канонам - совместное имущество супругов. Муж осознаёт, что гараж на продажу и не спорит с этим.
Вопрос: Могу ли я, являясь ФУ жены продать гараж, оформленный на мужа? Или мне иск в СОЮ заявить о разделе гаража и выделе половины его стоимости в конкурсную массу? Муж согласен половину цены гаража выплатить

 

[И р и С]

Коллеги, собственно говоря, вопрос уже назрел.
У должницы-банкрота ничего нет. На её мужа оформлен гараж, куплен во время брака, по всем канонам - совместное имущество супругов. Муж осознаёт, что гараж на продажу и не спорит с этим.
Вопрос: Могу ли я, являясь ФУ жены продать гараж, оформленный на мужа? Или мне иск в СОЮ заявить о разделе гаража и выделе половины его стоимости в конкурсную массу? Муж согласен половину цены гаража выплатить

п.4 ст. 213.25: В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
п. 19 Постановления от 30.06.2011 № 51: Имущество, причитающееся должнику в результате раздела общего имущества супругов, подлежит включению в конкурсную массу.
Если в результате раздела имущества в натуре один из супругов должен выплатить другому компенсацию в денежной форме, судам необходимо руководствоваться следующим. Если выплату в конкурсную массу должен произвести супруг должника, то конкурсный управляющий не передает ему имущество, причитающееся указанному супругу в результате раздела, до того, как в конкурсную массу поступит соответствующая денежная сумма (применительно к статье 359 ГК РФ). Если выплата не будет произведена в срок, определенный судом, рассматривающим дело о банкротстве, конкурсный управляющий вправе реализовать указанное имущество по правилам, установленным для реализации имущества, обремененного залогом (статья 138 Закона о банкротстве), на основании статьи 360 ГК РФ.
Если выплата должна быть произведена из конкурсной массы, после продажи имущества, полученного в конкурсную массу в результате раздела общего имущества супругов, конкурсный управляющий уплачивает супругу соответствующую сумму из выручки от продажи упомянутого имущества ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов.
Арест, налагаемый арбитражным судом при введении наблюдения на имущество предпринимателя, имеет своей целью недопущение растраты имущества, подлежащего в будущем включению в конкурсную массу. В связи с этим имущество, принадлежащее предпринимателю вместе с его супругом на праве общей собственности, также подлежит аресту в силу пункта 1 статьи 207 Закона о банкротстве.
Раздел данного имущества, а также определение долей в праве общей совместной собственности, осуществленные в судебном порядке, являются основанием для освобождения из-под ареста выделенного имущества или доли в праве общей долевой собственности на общее имущество супруга предпринимателя, в отношении которого ведется дело о банкротстве, по заявлению такого супруга. При этом в целях обеспечения возможности поворота исполнения при отмене или изменении соответствующих судебных актов суд по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве, вправе одновременно с освобождением из-под ареста имущества принять обеспечительную меру в виде запрета распоряжения таким имуществом до завершения дела о банкротстве (статья 46 Закона о банкротстве).
Раздел имущества или определение долей по соглашению супругов с даты введения наблюдения не допускается.
п.7 ст. 213.26: Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

 

[Антон Игоревич]

п.4 ст. 213.25: В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
п. 19 Постановления от 30.06.2011 № 51: Имущество, причитающееся должнику в результате раздела общего имущества супругов, подлежит включению в конкурсную массу.
Если в результате раздела имущества в натуре один из супругов должен выплатить другому компенсацию в денежной форме, судам необходимо руководствоваться следующим. Если выплату в конкурсную массу должен произвести супруг должника, то конкурсный управляющий не передает ему имущество, причитающееся указанному супругу в результате раздела, до того, как в конкурсную массу поступит соответствующая денежная сумма (применительно к статье 359 ГК РФ). Если выплата не будет произведена в срок, определенный судом, рассматривающим дело о банкротстве, конкурсный управляющий вправе реализовать указанное имущество по правилам, установленным для реализации имущества, обремененного залогом (статья 138 Закона о банкротстве), на основании статьи 360 ГК РФ.
Если выплата должна быть произведена из конкурсной массы, после продажи имущества, полученного в конкурсную массу в результате раздела общего имущества супругов, конкурсный управляющий уплачивает супругу соответствующую сумму из выручки от продажи упомянутого имущества ранее погашения любых текущих обязательств или требований конкурсных кредиторов.
Арест, налагаемый арбитражным судом при введении наблюдения на имущество предпринимателя, имеет своей целью недопущение растраты имущества, подлежащего в будущем включению в конкурсную массу. В связи с этим имущество, принадлежащее предпринимателю вместе с его супругом на праве общей собственности, также подлежит аресту в силу пункта 1 статьи 207 Закона о банкротстве.
Раздел данного имущества, а также определение долей в праве общей совместной собственности, осуществленные в судебном порядке, являются основанием для освобождения из-под ареста выделенного имущества или доли в праве общей долевой собственности на общее имущество супруга предпринимателя, в отношении которого ведется дело о банкротстве, по заявлению такого супруга. При этом в целях обеспечения возможности поворота исполнения при отмене или изменении соответствующих судебных актов суд по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве, вправе одновременно с освобождением из-под ареста имущества принять обеспечительную меру в виде запрета распоряжения таким имуществом до завершения дела о банкротстве (статья 46 Закона о банкротстве).
Раздел имущества или определение долей по соглашению супругов с даты введения наблюдения не допускается.
п.7 ст. 213.26: Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

А вывод-то какой?

 

[И р и С]

А вывод-то какой?

7ААС Постановление от 02.10.2017 по делу № А03-12977/2016
9ААС Постановление от 11.07.2017 № 09АП-26167/2017 (А40-184195/15)
9ААС Постановление от 16.11.2016 № 09АП-50988/2016 (А40-136815/13)
9ААС Постановление от 05.09.2016 № 09АП-39910/2016 (А40-184618/15)
12ААС Постановление от 15.02.2018 по делу №А57-7410/2016
13ААС Постановление от 09.08.2017 № 13АП-13722/2017 (А56-25936/2016)
13ААС Постановление от 31.07.2017 № 13АП-15526/2017 (А56-7135/2016)

 

[Антон Игоревич]

7ААС Постановление от 02.10.2017 по делу № А03-12977/2016
9ААС Постановление от 11.07.2017 № 09АП-26167/2017 (А40-184195/15)
9ААС Постановление от 16.11.2016 № 09АП-50988/2016 (А40-136815/13)
9ААС Постановление от 05.09.2016 № 09АП-39910/2016 (А40-184618/15)
12ААС Постановление от 15.02.2018 по делу №А57-7410/2016
13ААС Постановление от 09.08.2017 № 13АП-13722/2017 (А56-25936/2016)
13ААС Постановление от 31.07.2017 № 13АП-15526/2017 (А56-7135/2016)

Почитал. Весьма интересная судебная практика, хотя и вокруг да около сути вопроса
Мне выйти в Арбитраж с иском к мужу должницы о выплате в КМ половины стоимости? Или ему зайти с иском к КМ лучше?
Или тупо на торги весь гараж выставлять?

 

[Фрекен Бок]

Еще загадка по гражданам)). В процедуре банкротства и муж, и жена! Долги по одним и тем же обязательствам и плюс у мужа еще немного своего)). Имущество залоговое все числится на муже. Задача завершить процедуру жены со списанием долгов, а имущество продать в процедуре мужа. Банк- залоговый кредитор, не соглашается завершаться по жене, поскольку боится, что жена очиститься и заявит потом свои требования на половину имущества в процедуре мужа. Что делать? Делить имущество? Идиотизм. Приостановить процедуру жены до реализации имущества в процедуре мужа? Основания какие? Была у кого-то такая ситуация?

 

[И р и С]

Имущество залоговое все числится на муже.
Была у кого-то такая ситуация?

у меня нет, но что-то похожее встречалось:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/34ed84a2-93fb-4f81-9eaa-5b75efcd88ef/2a4cd0f0-3c38-4655-8e0f-8e78ce2c1c25/A11-11114-2015_20170601_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6beef2a7-7685-4caa-a74b-6c450c8f7de5/c40b21b3-1e10-4841-8e3e-e0bdf1133a76/A11-382-2015_20170307_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

 

[И р и С]

Почитал. Весьма интересная судебная практика, хотя и вокруг да около сути вопроса
Мне выйти в Арбитраж с иском к мужу должницы о выплате в КМ половины стоимости? Или ему зайти с иском к КМ лучше?
Или тупо на торги весь гараж выставлять?

Я поняла так, что Вы направляете в суд Положение о выставлении на торги всего гаража, с выплатой 50% мужу, а муж обращается в СОЮ за разделом и просит приостановить рассмотрение обособленного спора (утверждение Положения) до рассмотрения раздела в СОЮ.
А там как масть пойдет и карта ляжет