В приведенном Вами примере я, если правильно поняла, вижу кучу нарушений(допущенных либо и Агентом, и ОТ, либо только ОТ), а именно
Вы думаете я их не вижу xDDDD
А вот вам еще пример мой недавний:
Заявка от физ лица - агента, подписана его ЭЦП. Но в тексте заявки указывается в свободной форме, что это физ лицо (агент) действует от имени принципала. При этом приложен агентский договор,в котором указано, что принципал доверяет действовать агенту от своего имени.
Одновременно задаток приходит напрямую от принципала, без ссылок в назначении, что за агента, который и должен заключить договор задатка от своего имени как участник торгов.
Вот и разрешите блин эту задачку,так, чтобы все довольны остались =))) Вот и хочется отказать, ввиду не оплаты задатка, но продать имущество надо, а это единственный участник торгов.
Откажешь - вопли будут на тему, как так, вы должны были понять, что за счет принципала = задаток с его расчетного счета может поступить.
С другой стороны по судебной практике выше - это неосновательное обогащение, с чем я в принципе согласен.
Допустишь - не дай Бог откажутся от заключения договора (да то же бывает, купят имущество, только потом смотреть идут его, может не понравиться). Задаток захочешь удержать, они сразу забудут про все агентские договоры 100%, возьмут позицию, что некое третье лицо перечислило деньги, но заявку не подавало.
Вот чтобы этих спорных ситуаций не было я и привел все вышеназванные нормы. И смысла их не соблюдать нет. Отрадно, что конкретно с Вами мы пришли к какому-то пониманию, что оформлять нужно агентские отношения по нормальному, и не будет вопросов.
Я так понял до заключения договора у нас с Вами позиция в принципе идентичная, за исключением того, что я считаю, что с 2016 года если заявка подается и от имени принципала, то недостаточно сделать это из под каких-то учетных записей принципала, но и подписать заявку ЭЦП принципала. На это пряма ссылка в п.11 ст. 110 ЗоБ. В противном случае организатору торгов еще надо проверить ваши правоотношения с принципалом, права подписывать от его имени, а этого сейчас в полномочиях организатора НЕТ, и мы не имеем права запрашивать от участника торгов НИЧЕГО КРОМЕ ЗАЯВКИ.
Что касается порядка заключения договора с агентом, когда от действует от своего имени, тоже дал нормативно-правовое обоснование.
Я понял, что вы делаете как Вам удобней. Но по большому счету Ваши действия опосредованы лишь Вашими страхами перед налогообложением, возможностью отказа в регистрации сделки. На самом деле эти страхи тоже ложные.
Попробуйте хоть раз сдать доки по изложенной мной схеме. Мне кажется Вам не откажут. Личная консультация в росреестре, это дело такое.. .там моск не включают при даче ответов, т.к. ответственности никакой. Конкретному регистратору проще и понятней так и все.
У нас вообще ничего определенного на этих консультациях не говорят "Вы сдайте документы, а мы посмотрим"=)))) Так что на устные ответы, я бы не ориентировался.
Мы уже начали повторяться и засорять тему. Изложена правовая позиция по оформлению и Ваша, удобная Вам и проходящая регистрацию. Если такой управляющий как я не захочет делать Вам удобно, мы тоже пришли к выводу, что заставить сделать так вы его наврядли сможете, что не нарушит ни Ваши права, ни права принципала, т.к. возможные отказы в регистрации это чисто Ваши страхи, не основанные на законе.
На этой радостной ноте нашу дискуссию можно остановить =)
А многим многим агентам пожелать изучения договора, по которому они работают хотя бы на уровне участников данной дискуссии. Чтобы хотябы заявку подавали корректно ))) не говоря уже о заключении договора.
